МОЖНО ЛИ РАЗДЕЛИТЬ ЛИЦЕВОЙ СЧЁТ
- Наша квартира приватизирована, принадлежит нескольким собственникам, договор с управляющей компанией на оказание жилищно-коммунальных услуг заключен с одним из собственников с указанием одного лицевого счета. У нас возникли вопросы относительно оплаты предоставленных услуг. Подскажите, пожалуйста, можно ли разделить лицевой счет?
Виктор КОЗЕНКО
На вопрос отвечает генеральный директор юридической ассоциации «Региональя правовая группа» Евгения Палий:
- Да, действительно, лицевой счет открывается на одну квартиру или иное помещение и после приватизации его номер не изменяется. Оформление договоров на оказание жилищно-коммунальных услуг, как правило, осуществляется с одним из совладельцев квартиры, именно ему приходится нести юридическую ответственность за своевременность и полноту оплаты оказываемых услуг перед управляющей компанией.
В то же время, в случае невыполнения кем-либо из совладельцев обязанности по содержанию квартиры, существует возможность разделить лицевой счет на несколько в зависимости от количества совладельцев квартиры, при обязательном условии:
- открыть его можно только на собственника части квартиры. Если лицо является членом семьи и просто проживает в квартире, то у него не возникает права на отдельный лицевой счет;
- отсутствие ареста либо других ограничений на жилье.
Если все совладельцы пришли к согласию в вопросе разделения лицевого счета, необходимо обратиться с заявлениями от всех совладельцев квартиры в управляющую компанию.
В случае отсутствия возможности мирно урегулировать вопрос или наличия при этом разногласий, можно обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования квартирой и разделении лицевого счета. При разделе необходимо учитывать порядок пользования квартирой, когда одной частью квартиры (коридором, санузлом, ванной, кухней и т.д.) пользуются все жильцы, а другая (жилая часть) делится на всех поровну, если иное не предусмотрено законом. Необходимо обратить внимание, что после раздела лицевого счета жилищные условия всех совладельцев не должны ухудшиться. После вынесения позитивного решения о разделе лицевого счета квартира остается в общем пользовании, но каждый совладелец становится собственником своей части жилья и осуществляет оплату за нее. Как было указано, одна часть квартиры выделяется в отдельное пользование, другая - в общее.