МОГУ ЛИ Я РАЗОРВАТЬ ДОГОВОР НА АРЕНДУ ЗЕМЛИ?

Я имею земельный пай в Кировоградской области, о чем в 2013 году был составлен договор на аренду земли на 15 лет. Имею ли я право досрочно разорвать этот договор и на каких условиях?
Наталья СОПИЛЬНЯК

На вопрос отвечает юрист Александр Савченко:
­- Поскольку в вопросе читателя не уточнена информация по поводу конкретной даты заключения договора аренды земли, в ответе используется законодательство по состоянию на 01.01.2013 года.
Отношения, связанные с арендой земли, регулируются Законом Украины №161­XIV от 06.10.1998 г. «Об аренде земли» (далее ­ Закон), ст.31 которого гласит, что договор аренды земли может быть расторгнут по согласию сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда. Расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается, если иное не предусмотрено Законом или этим договором.
Ст.32 Закона устанавливает порядок прекращения договора аренды земли путём его расторжения. В частности, по требованию одной из сторон, договор аренды земли может быть досрочно расторгнут по решению суда в случае невыполнения сторонами обязанностей, в случае случайного уничтожения или повреждения объекта аренды, которое существенно препятствует предусмотренному договором использованию земельного участка, а также на основаниях, определённых Земельным кодексом Украины и другими законами Украины.
Например, одним из распространенных оснований расторжения договоров аренды является наличие задолженности по арендной плате.
В случае расторжения договора аренды земли по инициативе арендатора арендодатель имеет право на получение арендной платы на землях сельскохозяйственного назначения за шесть месяцев. А на землях несельскохозяйственного назначения ­ за год, если на протяжении указанного периода не поступило предложений от других лиц на заключение договора аренды этого же земельного участка на тех же самых условиях, за исключением случаев, когда расторжение договора было обусловлено невыполнением или ненадлежащим выполнением арендодателем договорных обязательств.
В случае расторжения договора аренды земли по согласованию сторон каждая сторона имеет право требовать от другой стороны возмещения понесённых убытков согласно Закону. Переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу, а также реорганизация юридического лица­-арендатора не является основанием для изменения условий или расторжения договора, если иное не предусмотрено договором аренды земли.
В 2004 году КМУ своим Постановлением №220 от 03.03.2004 года утвердил Типовой договор аренды земли (с изменениями, внесёнными 19.09.2008 г.), пунктами 38­-40 которого регламентируется порядок расторжения договора. Теперь арендодателю и арендатору даётся некоторая доля свободы в определении оснований для расторжения договора, поэтому в каждом конкретном случае перед оглашением выводов необходимо предварительное изучение договора аренды.