ЕСЛИ У ВАС АВТОНОМНОЕ ОТОПЛЕНИЕ

- У меня официальное автономное отопление, по­этому цент­рализованным не пользуюсь и не плачу за него. В октябре ЖЭК выставил мне к оплате услугу за промывку и ревизию централизованного отопления дома в сумме 340 грн. Должна ли я оплачивать эту услугу? Если да, то согласно каким нормативным актам или законам?

На вопрос отвечает юрист Александр Савченко:
- В соответствии с п.28 Правил оказания услуг по централизованному отоплению, поставке холодной и горячей воды и водоотведения, утверждёнными Постановлением КМУ №630 от 21.07.2005 г., потребители, которые установили в квартире многоквартирного дома индивидуальные (автономные) системы отопления, оплачивают услугу по централизованному отоплению мест общего пользования дома в соответствии с методикой, которая утверждается центральным органом исполнительной власти по вопросам жилищно-коммунального хозяйства.
Освобождение от уплаты за отопление мест общего пользования предусмотрено в двух случаях: 1) если в доме установлен счётчик тепла, однако управитель не провёл мероприятия по утеплению мест общего пользования; 2) в домах, где проектом не предусмотрена установка отопительных приборов на лестничных клетках и в домах, возведённых по нестандартным проектам (в случае, если отопительные приборы демонтированы, это исключение не применяется).
В соответствии с п.2 ч.1 ст.7 Закона Украины №417-VIII «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» от 14.05.2015 г.,
совладельцы многоквартирного дома обязаны обеспечивать техническое обслуживание и, в случае необходимости, проведение текущего и капитального ремонтов совместного имущества многоквартирного дома.
Также, согласно п.9 ч.3 ст.20 Закона Украины №1875-IV от 24.06.2004 г. «О жилищно-коммунальных услугах», потребитель жилищно-коммунальных услуг обязан своевременно проводить подготовку жилого дома, помещения (в котором он проживает или которое принадлежит ему на праве собственности) и его технического оборудования к эксплуатации в осенне-зимний период. Соответственно, свою обязанность по подготовке дома к эксплуатации в отопительный период потребитель выполняет путём внесения платы организации-управителю, которая, в свою очередь, и выполняет или организовывает выполнение таких работ.
Разделом 1 Приказа Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства №150 от 10.08.2004 г. «Об утверждении Примерного перечня услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий и услуг по ремонту помещений, домов, сооружений» предусмотрена такая услуга, как промывка трубопроводов и приборов централизованного отопления.
В свою очередь, в соответствии с п.2 гл.VIII Приказа Министерства топлива и энергетики Украины, Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины №620/378 от 10.12.2008 г. «Об утверждении Правил подготовки тепловых хозяйств к отопительному периоду», на представителя услуг по содержанию дома полагается обязанность по проведению промывки оборудования, теплоиспользующих установок, трубопроводов и систем теплоснабжения дома.
Таким образом, если проект, по которому построен многоквартирный дом, предполагает отопление мест общего пользования отопительными приборами, собственник квартиры не освобождается в полном объёме от уплаты за отопление многоквартирного дома, а, следовательно, должен нести затраты и по подготовке отопительной системы к сезонной эксплуатации, даже в случае использования автономной системы отопления.