ДОМ В ПОДАРОК

-Я ­ пенсионерка, живу одна, мне 67 лет. У меня есть дом в деревне. На майские праздники приезжал сын. Я при свидетелях подарила ему дом. Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить это нотариально?
Наталья ГРАБОВСКАЯ

На вопрос отвечает генеральный директор Юридической ассоциации «Региональная правовая группа» Евгения Палий:
- Передачу права собственности на недвижимое имущество необходимо оформлять у нотариуса, предпочтительно по местонахождению (регистрации) дома или по месту регистрации одной из сторон.
Когда владелец дома безвозмездно передает его в собственность другому лицу, он обязан оформить письменное соглашение ­ договор дарения. Такой договор оформляется в нотариальной форме (ч.2 ст.719 Гражданского кодекса Украины).
Оформление договора дарения предполагает участие двух сторон и включает в себя сбор необходимых документов, составление текста договора и его подписание, а также процедуру государственной регистрации.
Для оформления договора дарения на дом необходимо наличие следующих документов:
1. Паспорт и справка о присвоении индивидуального номера налогоплательщика (Ваши и Вашего сына).
2. Документы, подтверждающие Ваше право собственности на дом (такими документами могут быть договор купли­продажи, дарения, мены, пожизненного содержания, свидетельства о праве собственности, свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию, приватизационные документы или др.).
3. Выписка из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (данный документ выдается Бюро технической инвентаризации (БТИ) и необходим в том случае, если Ваше право собственности на дом было зарегистрировано до 2012 года).
4. Справка об оценочной стоимости квартиры.
5. Справка формы №3 (справка из ЖЭКа) о регистрации лиц, проживающих в квартире.
Если Вы состоите в браке, во время которого дом был приобретен в собственность, то для заключения договора дарения потребуется согласие Вашего суп­руга. Согласие оформляется у нотариуса во время сделки, либо у другого нотариуса до сделки.
При оформлении договора дарения нотариус проверяет отсутствие ограничений или обременений на отчуждение дома по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (арест имущества, залог, ипотека и др.).
Если на дом наложен арест, то в оформлении договора дарения будет отказано. В случае наличия в реестрах налоговых обременений активов либо ипотеки на квартиру, оформление договора может быть осуществлено только с согласия налогового органа и ипотекодержателя.
Дом, принятый в дар, облагается подоходным налогом. Согласно ст.174 Налогового кодекса Украины, при дарении или наследовании объектов недвижимого имущества не облагается стоимость недвижимого имущества, которое дарится или наследуется членами семьи первой степени родства ­ родители, дети, жена, муж не платят специального налога.
Так как Вы намерены оформлять договор дарения на сына, который является членом семьи первой степени родства, он освобождается от данного налога. Для подтверждения факта родства необходимо предоставить нотариусу свидетельство о рождении Вашего сына.