Які права має член ОСББ
Керівництво нашого ОСББ без погодження із мешканцями підняло плату за обслуговування будинку з 3,60 грн за м2 до 7,40 грн. Я почав обурюватись, що вони незаконно встановили новий тариф, але мені популярно пояснили, щоб я не пхав носа туди, куди мене не просять, мовляв, не мені вирішувати, скільки кому платити. У зв'язку з цим я маю питання: які у мене як члена ОСББ є права?
Ераст Гаврилюк
На питання відповідає юрист Вікторія Гусакова:
Якщо ви вступили в ОСББ, то відповідно до ст.14 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон), тепер маєте права як співвласник будинку. А саме:
1. Брати участь в управлінні ОСББ у порядку, визначеному законом і статутом об'єднання.
2. Обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання.
3. Знайомитися з протоколами установчих та загальних зборів (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі.
4. Одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання.
5. Вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства.
6. Одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації.
Об’єднання на вимогу співвласника зобов'язане надати вам для ознайомлення всі свої фінансові звіти. А будь-яка діяльність ОСББ підзвітна його членам, і інформація повинна надаватися на вимогу без заперечень.
Важливо знати, що зміст статуту не повинен суперечити Закону України «Про об‘єднання співвласників багатоквартирного будинку», там повинні бути прописані усі норми, які передбачені чинним законодавством. Тож ви повинні знати, за яких умов збираються співвласники і які приймають рішення. Обов’язково ви можете зі статуту дізнатися, яку кількість голосів має співвласник.
Якщо з рішенням ОСББ мешканці будинку не згодні, вони можуть його оскаржити письмово, так само як і рішення про затвердження тарифів за якими нараховують плату за утримання будинку. Вони можуть подати скаргу як безпосередньо до ОСББ, так і до суду у випадку не вирішення їх питань.
18.06.2025