НЕХОРОШАЯ КВАРТИРКА

В наше неспокойное время лучше не рисковать и не покупать недвижимость. Даже несмотря на то, что она резко упала в цене. И история, которую я вам расскажу, ­ тому подтверждение.
В любимом мною произведении Булгакова «Мастер и Маргарита» есть глава, название которой стало названием этой статьи. В той, булгаковской, квартирке, в доме с загадочным номером 302-­бис, что по улице Садовой, происходили не совсем хорошие дела. И связано это было с самой что ни на есть настоящей чертовщиной. Ведь там решил поселиться сам Воланд со своими приспешниками. И занимались они там делами явно не христианского толка. Можно сказать, что сам сатана там правил бал.
Я не знаю, правит ли бал сатана в квартире №26, что в обычной криворожской «хрущёвке», но и тут явно просматриваются происки нечистого (не в преддверии светлого праздника Рождества о нём будет упомянуто). По большой просьбе нынешнего владельца квартиры, который спит и видит, как бы от неё избавиться, при этом не потеряв деньги, которые он отдал, когда её покупал, мы не называем ни точного адреса, ни фамилий фигурантов этого дела.

КВАРТИРА С ДОВЕСКОМ
21 октября 2016 года Владимир Михайлович Х. при помощи риелторской фирмы «Диамант» (находится на 173-­м квартале) приобрел себе упомянутую мной однокомнатную квартиру на четвертом этаже 5-­этажного дома за 4800 долларов. Мужчина жил и работал в Днепропетровске, но по семейным обстоятельствам был вынужден возвратиться в свой родной город Кривой Рог. Квартира ему нужна была срочно, вот он и воспользовался практически первым же предложением фирмы, помогающей криворожанам купить­-продать недвижимость.
­- Риелтор показал квартиру, она мне понравилась,- ­ рассказывает Владимир. -­ В помещении были вещи, я поинтересовался, чьи они, на что получил ответ: они принадлежат хозяину квартиры Сергею Г., и как только сделка купли­-продажи будет осуществлена, он их сразу же вывезет. Поехали к нотариусу, тот проверил по реестру, что квартира не находится под арестом, что у нее нет других хозяев, и конечно же все другие документы. Я отдал деньги, мне выдали договор купли-­продажи. Я сразу же прописался, помимо меня в квартире никто не был зарегистрирован, бывшие хозяева выписались. Поменял замки и уехал в Днепр увольняться с работы.
Через неделю, 1 ноября, наш герой вернулся, но домой попасть не смог, так как не подошел ключ. В квартире находилась Алла Владимировна В., которая из-­за двери сообщила, что квартира принадлежит ей и ее сыну, который сейчас служит в АТО, здесь ее вещи и уходить отсюда она не намерена. Алла Владимировна послала нового хозяина куда подальше, сообщив, что дверь не откроет.
Владимир Михайлович вызвал полицию, показал право собственности на квартиру. Алла Владимировна документов никаких не предоставила, но показала стражам порядка пропис­ку в паспорте. Она пояснила копам, что квартиру у нее отобрали мошенническим путем и сейчас она это доказывает в суде. А пока нет судебного решения, она никуда не уйдет.

ОТДАЛА ЗА ДОЛГИ?
Тут стоит пояснить читателю, почему женщина считает эту квартиру своей. Дело в том, что в начале 2015 года ее сын попал в ДТП. На его лечение срочно нужны были деньги ­ 55 тысяч гривен, которые Алла Владимировна заняла у Алены Сергеевны П. под залог своей квартиры. Вовремя всю сумму отдать не смогла, поэтому кредитор на основе составленного договора купли-­продажи забрала у нее благоустроенную жилплощадь за «смешные» 55 тысяч гривен, то есть заплатив за квартиру в 2,5 раза меньше ее реальной стоимости. И сразу же перепродала (был составлен договор дарения) некоему Сергею Г., который потом ее перепродал через риелтора герою этого повествования Владимиру Михайловичу.
Но Алла Владимировна не смирилась с таким положением вещей. Она подала в суд на свою кредиторшу Алену Сергеевну, обвинив ее в мошенничестве. Шел 2015 год. На дворе бушевали революционные страсти, и Алла Владимировна вступила в ряды патриотов. А потом ее сын заключил контракт и поехал защищать независимость Украины на Донбасс.
Она подала иск в суд, и вместе с ней на судебное заседание пришли патриоты, которые скандировали, что мать солдата хотят выгнать из квартиры. Судья вынесла решение наложить на спорную квартиру арест. Только вот в реестр недвижимости, которым пользуются нотариусы при заключении сделок, запись об этом она отчего­-то не внесла. Юристы говорят, что произошло это скорее всего в связи с тем бардаком, что сейчас происходит в стране и который называется судебная реформа. Мол, в функции судей сейчас не входит внесение в реестр арестов на квартиры. Чья это функция -­ непонятно.
Успокоившись, что квартира находится под арестом и ее не смогут продать, Алла Владимировна закрыла ее на замок и уехала. Она не знала, что несмотря на решение суда квартира по реестру была «чистой» и ее без проблем продали. Причем два раза за полгода.

КРУТО ТЫ, МУЖИК, ПОПАЛ НА БАБЛО
Но нынешний хозяин квартиры обо всей этой истории не знал, поэтому два месяца не мог попасть в принадлежащую ему квартиру. При этом оплачивая коммунальные услуги, потому как не выходящая из нее женщина делать этого не стала.
У читателя может возникнуть вопрос: как же вошла в квартиру Алла В., если новый хозяин сменил замки? Всё просто. У Аллы Владимировны, как говорилось выше, в паспорте осталась печать о том, что она там прописана, хотя это не так. Она вызвала аварийщиков, показала прописку в паспорте и те взломали замки. А потом она их заменила. Интересен тот факт, что на момент совершения сделки купли-­продажи она находилась в России. Именно туда ей звонила соседка (женщина подтвердила корреспонденту «Пульса», что набирала российский код, начинающийся с цифр +79), чтобы сообщить, что в квартире появился новый хозяин. И Алла В. вернулась в Кривой Рог.
­- Полицию, чтобы выселить бывшую хозяйку квартиры, я вызывал несколько дней подряд и не по одному разу,- ­ рассказывает Владимир Михайлович Х. -­ Несмотря на то что я предоставлял правоохранителям нотариально заверенные документы, что являюсь хозяином жилплощади, а Алла Владимировна честно говорила, что у нее нет права собственности, на мои заявления они не реагировали. Предлагали обращаться в суд. Это даже не смешно: я ­ хозяин квартиры ­ не могу в нее попасть. Я ходил в райотдел, писал заявления ­ ноль реакции. Два месяца не мог попасть к себе домой и был вынужден бомжевать. Сейчас всем наплевать на право частной собственности.
28 декабря терпение Владимира лопнуло и он поехал в квартиру с твердым намерением силой выселить женщину.

НАЕДИНЕ С ВРАГОМ
­- Я вызвал аварийщика, который стал вскрывать замок, - ­ рассказывает Владимир. ­- Было около часа дня. Из-­за двери кричала Алла Владимировна, что к ней рвутся грабители. Она вызвала полицию, я ­ тоже. Через пять минут приехали копы. Показал им документы. Они уехали, сообщив, что не могут ее выселить, так как у нее прописка в паспорте, а меня ­ потому что я хозяин.
Я остался в квартире вместе с гражданкой В. Дверь не закрывал, так как мой юрист сказал, что она может обвинить меня в изнасиловании. Вызвал своего отца, вместе с ним сидел в комнате, а Алла Владимировна ­ на кухне. Вызывали полицию за четыре часа еще три раза: то я, то она. Обоюдно писали заявления друг на друга. Эффекта ­ никакого.
Она позвонила сыну­военнослужащему. Дала мне трубку. Он сказал, что находится в состоянии аффекта, сейчас возьмет автомат и гранаты и приедет защищать мать. Я позвонил в Министерство обороны, сообщил, что военнослужащий такой­то хочет покинуть воинскую часть в зоне АТО с оружием. Попросил, чтобы за ним проследили. Там пообещали, что так и сделают.
Я, конечно, понимаю, что у нее квартиру забрали, может быть, мошенническим путем, но я­то купил ее законно, отдав последние деньги. Я же не знал, что она находится под арестом. У нотариуса, делаю акцент ­ у государственного нотариуса, не было никаких записей по этому поводу. Так в чем я не прав?

ГРУППА ЗАХВАТА
В шесть часов вечера отец Владимира уехал домой и он остался вдвоем с бывшей хозяйкой квартиры. А через пару часов приехали трое мужчин, которым Алла Владимировна, по словам Владимира, выбросила ключи от подъезда в окно, и зашли в квартиру.
­- У меня мобильник стоял на зарядке, -­ вспоминает Владимир Х. -­ Я бросился к нему, чтобы вызвать полицию. Но те трое успели первыми: отобрали телефон, заломили мне руки. С большим трудом я вырвался, выбежал на улицу, попросил у прохожих позвонить. Я вам так скажу: если вас будут убивать и вы решите вызвать полицию, не обольщайтесь. Набираешь «102» ­ там музыка играет. Четыре минуты играла, пока произошло соединение. Меня стали подробно расспрашивать. Я им сказал, что меня только что в собственном доме пытались ограбить и убить.
Через десять минут приехала группа захвата ­ с оружием, в касках и бронежилетах. Затем ­ опергруппа из райотдела. Выслушав потерпевшего, стали звонить в дверь, но им никто не открыл. Дверь взламывать не стали, предложили Владимиру, чтобы тот вызвал аварийщиков, заплатил им, что тот и сделал.
-­ Это был ужас, ­- рассказывает Лариса, проживающая в соседней квартире. -­ Выхожу на лестничную площадку ­ а там человек десять в полном обмундировании, с оружием чего­то ждут. Я подумала, что сейчас начнут соседскую квартиру штурмовать. Я целый пузырек корвалдина выпила в эту ночь. Думала, что шальная пуля и ко мне может залететь. Сидела за стенкой, от страха трусилась. Думаю, и другим соседям несладко было.

ЭТО ЕЩЁ НЕ КОНЕЦ
Когда дверь открыли, в квартире кроме Аллы Владимировны, лежащей на кровати, никого больше не было. Полицейские забрали в райотдел и ее, и Владимира. Там стали проверять документы на спорную недвижимость. В этот момент женщине стало плохо, она вызвала себе «скорую» и ее увезли в больницу. Владимир наутро поехал домой, вызвал по десятому разу уже знакомого аварийщика, который поменял ему замки. Присутствовала при этом и автор этой статьи. А вот когда я вышла из спорной квартиры, то на лестничной площадке увидела вторую сторону конфликта ­ Алла Владимировна тоже возвратилась домой.
­- Я вызвала полицию, ­ спокойно пояснила она. ­ Квартиру у меня отобрали мошенническим путем, и из своего дома я не уйду.
Спустившись вниз вместе с Аллой и Владимиром, я увидела двух молоденьких полицейских.
­- Я не могу попасть в собственную квартиру, где находятся мои вещи, -­ пояснила она им. -­ Вот этот человек препятствует мне. Ваши уже приезжали, но он (показала на Владимира) им дал взятку и они уехали.
­- Давайте проедем в УВД, -­ предложили ей полицейские.
-­ Поехали, ­- спокойно согласилась она.
И в этот момент я поняла, что эта история будет продолжаться еще долго. Ведь, если по совести, и Алла Владимировна, и Владимир Михайлович по-­своему правы.

Елена ЧЕРНИЧКИНА