ОСМД: страсти не утихают

1 июля 2016 года истекает предусмотренный Законом Украины №417 от 14.05.2015 года срок, в течение которого жители многоэтажек должны принять решение, готовы ли они взять на себя управление собственным домом, создав общество совладельцев многоквартирного дома (ОСМД), или будут продолжать пользоваться услугами управляющей компании. По всему городу происходят бурные дебаты между сторонниками и противниками ОСМД, в которых все чаще побеждают первые.

Сегодня нашим собеседником стал Вадим Киселев, имевший в прош­лом немалый опыт работы руководителем ЖЭКов, а ныне являющийся ярым сторонником создания ОСМД.
­ Процесс создания первых ОСМД в Кривом Роге, который начинался около восьми лет назад, проходил на моих глазах, ­ рассказывает Вадим Петрович. ­ Я работал директором ЖЭКа №26 и видел, как создавалось одно из лучших ОСМД города по улице Тухачевского, 10. Это был дом с постоянно текущей канализацией, а сейчас на него любо­-дорого посмотреть. ОСМД провело полную замену труб, отремонтировало подвал, чердак, сделало ремонт подъездов, капитальный ремонт кровли, асфальтировку двора и обрезку деревьев. И это в 2­подъездном 40­квартирном доме, в котором живут в основном старики!

ГОРОЖАНАМ НУЖНО ПОСПЕШИТЬ
Уже тогда было понятно, что общество совладельцев дома работает гораздо эффективнее ЖЭКа за счет того, что все воп­росы ремонтов и обслуживания оно решает напрямую с исполнителями, исключая посредников. Соответственно, за собранную с жильцов квартплату может сделать гораздо больше.
Но, по утверждению нашего собеседника, тогда подавляющее большинство горожан было не готово рискнуть с созданием ОСМД и наблюдало, чем же все закончится. Только когда в созданных ОСМД за счет городского бюджета провели по несколько капитальных ремонтов, криворожане начали «просыпаться». Правда, немного поздновато.
Если раньше коммунальные службы обязаны были провести капитальный ремонт дома до передачи его на баланс ОСМД, то в новом Законе «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», принятом летом 2015 года, этого положения уже нет. Однако в Кривом Роге, в отличие от многих других городов, людям продолжают помогать.
­ Есть решение Криворожского горсовета о том, что город обязуется выделить средства на проведение одного капитального ремонта в новом ОСМД (и делает это), а что именно необходимо в первую очередь отремонтировать ­ определяют сами жильцы, ­ говорит Вадим Киселев.

НАЧАЛ С СОБСТВЕННОГО ДОМА
После ликвидации ЖЭКа №31, которым в последние годы руководил Киселев, у него появилось свободное время и возможность заняться созданием ОСМД в доме, в котором проживает он сам ­ по улице Лысяка, 4.
­ Ко мне и раньше, как к специалисту в этой области, обращались соседи с просьбой помочь в создании ОСМД, но все было некогда, ­ говорит Вадим Петрович. ­ Зато теперь совпало все ­ и желание, и свободное время, и необходимость успеть оформить документы до 1 июля следующего года.
По словам мужчины, больших сложностей с организацией ОСМД не возникло, ведь подавляющее большинство жильцов 40­квартирной пятиэтажки давно поняли, насколько это необходимо. Лишь жильцы нескольких квартир были категорически против.
­ Мы создали правление, в которое вошло семь человек ­ по три представителя от каждого подъезда плюс председатель правления, исполнять обязанности которого жильцы доверили мне. В нашем доме живет много пенсионеров. Как раз они и стали самыми активными приверженцами создания ОМСД, ­ рассказывает Вадим Петрович. ­ А еще говорят, что пенсионеры с трудом воспринимают все новое. Ерунда! Любой нормальный человек всегда хочет жить в более комфортных условиях.

ПРОТИВНИКИ ЖИВУТ ПРОШЛЫМ
Но, по словам Вадима Киселева, есть и другие жильцы, которые из принципа не хотят ничего делать. Они предпочитают постоянно кому-­то жаловаться и что-­то требовать. Эти люди ничему не верят и им легче прийти на прием к мэру, чем самим что­то сделать во дворе. До них до сих пор не доходит, что таких коммунальных предприятий, как ЖЭКи, давно нет, и рассчитывать остается исключительно на самих себя.
­ Есть деньги ­ есть ремонт. Денег нет ­ извините.., ­ говорит Киселев. ­ Ни одна управляющая организация, будь то «Дом.Ком», «Дивоцвіт», «Ситисервис-­КР» и другие, никогда не будет выполнять работы себе в убыток. Тем более сейчас, когда всем так тяжело.

ОСМД СОЗДАЁТСЯ С НУЛЯ
Некоторые жильцы дома боятся, что после создания ОСМД на всех его совладельцев повесят накопившиеся задолженности злостных неплательщиков квартплаты.
­ Очень важно знать, что при создании общества совладельцев многоквартирного дома все бухгалтерские расчеты начинаются «с чистого листа», то есть все задолженности перед управляющей компанией остаются на ее балансе. И уже она будет через суд истребовать задолженности. Ни на кого навешивать чужие долги она не имеет права, ­ поясняет Вадим Петрович. ­ Сейчас все очень прос­то ­ если человек работает и не платит за коммуналку, то, по решению суда, исполнительная служба будет высчитывать квартплату из его заработной платы или пенсии. Если же у человека работы нет, то он обязан получить субсидию, и средства на счета ОСМД будет перечислять государство.
На собрании жильцов по Лысяка, 4, было принято решение на первое время увеличить коммунальный тариф с 2­х до 2,50 гривен за 1 кв. м жилплощади, для того, чтобы создать на счетах сообщества запас средств, которые можно было бы в любой момент истратить на проведение срочных ремонтов. Правда, есть и те, кто считает, что разница оплаты пойдет в карман правлению.
­ Некоторых противников ОСМД возмущает, что жильцам дома нужно будет отдельно оплачивать работу домоуправителя, бухгалтера, дворника, электрика, водопроводчика. На самом деле, это не является проблемой. Правление подписывает с тем же электриком трудовой договор и выплачивает ему зарплату только за фактически выполненную работу. И это будут очень небольшие суммы. К тому же нерадивого сотрудника в любой момент можно уволить, ­ поясняет Вадим Киселев. ­ Некоторые жильцы забывают, что сотрудники управляющих компаний тоже получают зарплату из средств коммунальных платежей. И их зарплаты несравнимы с теми, которые будут получать работники ОСМД. К тому же один специалист может выполнять несколько видов работ.
Вадим Киселев планирует набирать сотрудников ОСМД из жильцов своего дома, чтобы они могли немного пополнить свой семейный бюджет.

«ПАУТИНУ» ПРОВОДОВ УБЕРЁМ
Отдельной проблемой, по мнению нашего собеседника, являются провайдеры Интернета, кабельного телевидения, частных телефонных компаний, опутавшие наши подъезды всевозможными кабелями и проводами. Эти предприятия имеют договоры с управляющими компаниями, в которых четко указано, что все свои коммуникации они должны проводить с соблюдением определенных нормативов. Свободного доступа к кабелям и проводам быть не должно, говорит наш собеседник:
­ Насколько мне известно, управляющие организации даже получают за это деньги. Наша цель ­ заставить провайдеров выполнять условия договоров. В противном случае ОСМД может запретить им использовать помещения дома, в результате чего они потеряют клиентов и заработки. Знаю точно, что просто так мы никого к себе на чердак и крышу не пустим и не позволим ничего разрушать. Я уверен, что наше ОСМД приведет дом в порядок и сможет переводить на свои счета дополнительные средства, что в перспективе позволит снизить уровень квартплаты.
Вадим Киселев убежден, что жильцы должны сами осознать жизненную необходимость создания ОСМД, чтобы самим управлять своим домом и не от кого не зависеть.
­- Я, как человек, обладающий серьезным опытом, готов помочь бесплатным советом любому горожанину, позвонившему по моему телефону: 096­828­50­25, -­ подытожил он. ­ Создание ОСМД необходимо. Слава Богу, что в нашем доме подавляющее большинство жильцов это понимают. Надеюсь, что поймут и другие криворожане.

Андрей СЕРЕНКО

Начальник управления благоустройства и жилищной политики исполкома
Криворожского горсовета Александр Катриченко:

­ - В уходящем году в Кривом Роге была проведена реконструкция порядка ста жилых домов. Особое внимание мы уделяем поддержке обществам совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). Еще с 2011 года в нашем городе действует уникальная программа, когда представители ОСМД сами выбирают, какие работы им необходимы, сами выбирают подрядчика, сами выступают заказчиком и контролируют выполнение работ, а деньги им на это дает город. В 2015 году по этой программе были выполнены работы в 31 жилом многоэтажном доме. Аналогов такой программы нет в других городах Украины.