Услуги землеустройства. Кадастровые номера. Недорого

Совсем скоро в Украине заработает рынок земли. И для многих собственников паёв открываются неплохие перспективы. Если раньше земля находилась в долгосрочной аренде, условия которой на протяжении всех пятидесяти лет пересмотреть было весьма проблематично, то теперь появляется неплохой шанс, чтобы немного поправить материальное положение.

Не секрет, что из семи миллионов собственников земли в Украи­не  более чем половина - пенсионеры. И если на то, чтобы обрабатывать небольшой участочек под картошечку и огурцы-помидоры сил ещё хватает, то о чём-то большем речь, понятное дело, не идёт. А агрохолдинги и фермеры, само собой, не спешат пересматривать арендную плату.
С 1 июля земля приобретает реальную цену. По мнению министра аграрной политики и продовольствия Романа Лещенко, она составит около двух тысяч долларов за гектар. Неплохая прибавка к пенсии для тех, кто решится на продажу. Да и арендаторам придётся раскошелится. А тем собственникам паёв, которые всё-таки найдут силы и желание влиться в стройные фермерские ряды, гарантировано существенное подспорье, ведь земля теперь может выступать залоговым имуществом, а значит, под неё дадут выгодный кредит - на тот же трактор. Начать свой бизнес на собственной земле - разве не мечта? Но чтобы её осуществить, придётся столкнуться со злейшим врагом любых начинаний - бюрократией.
Да, в Украине многое делается, чтобы облегчить гражданам доступ к информации и услугам, но государственная система всё ещё остаётся неповоротливой, сложной и неприветливой. Особенно к тем, кто сталкивается с ней впервые.
Самый яркий пример - получение кадастрового номера. У нас в стране ввели неплохую систему: каждому кусочку земли, который находится в чьей-либо собственности, присвоили уникальный номер. Любые операции теперь легко отслеживаются, границы прочерчены чётко и недвусмысленно (чтобы сосед не передвигал ежегодно забор на полметра, а то всякое случается), а проверить это можно в любое удобное время по Публичной кадастровой карте Украины, пусть даже там сейчас и вывешено объявление о возможных неточностях.
Казалось бы, всё прекрасно работает и никаких проблем. Но система запущена в 2004 году. А значит те, кто получал государственные акты на землю раньше, могут столкнуться с тем, что кадастровые номера их участкам не присвоены. Хотя сами акты, конечно же, являются действительными. Но без кадастрового номера ничего с землёй сделать нельзя.
Что делать? Как пояснила «Пульсу» Ольга Клименко, руководитель частной фирмы, которая помогает жителям Криворожья решить «кадастровый вопрос», надо собрать пакет документов, состоящий из паспорта, идентификационного кода, решения органов местной власти на изготовление технической документации, государственного акта (если таковой имеется), и, собственно, заявления о присвоении этого самого кадастрового номера. Естественно, тщательно проверить, чтобы подписи-печати были на своих местах, а формы документов не оказались устаревшими - и можно отправляться в местный центр предоставления административных услуг, причем в условиях карантина, что тоже привносит некоторые ограничения и неудобства.
Потом - прямиком в ближайший райисполком. Или к нотариусу. Или, опять-таки, в центр, за очередными административными услугами. Ведь право собственности надлежит зарегистрировать. Так называемая официализация статуса владельца земли осуществляется в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество (в том числе и прямо на сайте Министерства юстиции, через Кабинет электронных сервисов). Пакет документов там тоже внушительный. Потом внезапно окажется, что впопыхах забыли заказать геодезическую съёмку участка, и всё придётся переделывать заново, добавив поиск геодезистов, которых не так уж много, а значит, приедут они не прямо завтра утром, а хорошо, если через неделю.
Конечно, для целеустремлённого человека нет ничего невозможного. Документы рано или поздно примут, геодезисты рано или поздно отыщутся, местные власти рано или поздно дадут ответ в письменной форме. Однако для многих собственное время имеет огромную ценность. И ему можно найти куда более интересное применение, чем сбор бумажек и заполнение бланков. Не говоря уже о людях почтенного возраста, которые, полностью сохранив ясность ума, немного подрастеряли юношеский задор, а без него с бюрократической машиной лучше не связываться. А ведь есть ещё те, чьи возможности ограничены физически…
Словом, с открытием рынка земли значительно возрос спрос на услуги по землеустройству. И количество частных фирм, которые предоставляют подобные услуги, тоже увеличилось. Как они работают?
Берут у клиента собранные документы (если надо, грамотно составляют запрос в органы местной власти, а также не забывают регулярно прозванивать и напоминать, без этого редко обходится), помогают заполнить бланки заявок - и приступают к процессу. Клиент со спокойной совестью может отдыхать - его участие больше не требуется.
Выступают представителем гражданина. Помогают быстро и без лишних хлопот получить необходимые справки и выписки. А также избежать многих трудностей, с которыми неизбежно столкнётся человек неопытный.
Естественно, не бесплатно. Но удобство и надёжность всегда стоили немало. А ценились ещё выше.
Конечно, иногда обращаться в подобные конторы люди немного побаиваются. Всё-таки речь идёт о потенциально немалых деньгах, которые никто не хочет потерять.
Однако на время оформления бумаг землеустройщики никаких прав на участки не получают. Просто подписывают специальный договор, который (таковы требования государства) заверяют у нотариуса. Именно он даёт право выступать от лица клиента. Даёт право вместо клиента принести и зарегистрировать входящие-исходящие. И ничего больше.
Собственником остаётся клиент. До получения услуги, во время получения услуги и после получения услуги. И только надлежащим образом оформленные документы позволят ему и дальше оставаться собственником и поступать с собственностью по своему усмотрению.

Антон Мостовой