В своём доме порядок наводим сами

Часто наши читатели жалуются «Пульсу» на высокие тарифы и низкое качество коммунальных услуг. То дворы замусорены, то подъезды грязные, то канализация в подвал стекает, то крыша течёт. Горожане недоумевают, почему они должны платить всё больше и больше за услуги, которые не получают в полном объёме?

Жильцы домов, которые не хотят мириться с таким положением вещей, берут инициативу в свои руки, объединяются и создают общества совладельцев многоквартирных домов.
­- С момента создания ОСМД, в мае прошлого года, мы тарифы на содержание дома и придомовой территории не поднимали и не планируем. Хотя за это время нам удалось сделать столько, сколько дом за все свои 43 года «жизни» не видел, -­ рассказывает Андрей Меньшов, председатель правления ОСМД «Мирный ­7 КР». -­ До этого наш дом обслуживал «Житлосервис-­КР», проблем было немерено. Жильцам надоело постоянно отстаивать свои права на нормальные условия жизни. Мы провели собрание и создали ОСМД. Забот добавилось в разы, ведь все вопросы решаем сами, без чьей-­либо помощи, но, честно говоря, в принятом решении за год не разочаровались. Жильцы дома увидели конкретный результат и поняли, что могут добиться большего.

НАЧИНАЛИ С КАНАЛИЗАЦИИ
Дом №7 по проспекту Мира ­ это 354­-квартирная девятиэтажка на десять подъездов. Годами здесь существовала одна на всех огромная проблема ­ дырявые канализационные трубы, из­за которых периодически фекалии заливали подвалы. Жильцов «доставал» не только запах, но и крысы, комары, блохи, для которых антисанитария стала лучшей средой обитания.
- Первым делом переделали канализацию, полгода наводили порядок в подвальных помещениях, из каждого подъезда выгребали по сто и более мешков мусора. Поставили решётки на вентиляционные отверстия, утеплили трубы централизованного отопления, ­- рассказывает Андрей Меньшов. -­ Заменили порядка 180 задвижек по стоякам, на всех технических этажах установили металлические двери и запорные замки. Мы наняли подрядчиков, которые заделали километр стыковочных швов по стенам, убрали аварийные деревья, несколько раз проводили дератизацию. И всё это было выполнено в рамках существующего тарифа 3,50 грн. за м2 жилой площади. Во дворах лавочки поставили, чистоту навели. К слову, многие пенсионеры из всей проделанной работы только лавочки во дворе и заметили.­
По словам Виктории Сухопаровой, бухгалтера ОСМД «Мирный-­7 КР», считать приходится каждую копейку. Многое в доме делается силами активных жильцов под руководством и при непосредственном участии председателя. Но для выполнения работ, которые сами не осилят, привлекают подрядчиков. К заключению договоров относятся придирчиво, отдавая предпочтение тем, кто берётся качественно выполнить работу по приемлемым ценам.
Ежемесячно все жильцы платят за услугу по содержанию дома и придомовой территории около 70 тысяч, в среднем в год получается порядка 800 тысяч гривен. Половина из них уходит на обслуживание изношенных лифтов, на оплату электроэнергии, зарплату.
­- Чтобы содержать дом в надлежащем состоянии, нужны большие средства. Только для ремонта пяти тысяч квадратных метров крыши необходимо собрать минимум полтора миллиона гривен, ­- рассказывает Виктория Сухопарова. -­ Уровень оплаты услуги по содержанию дома у нас 98%. Кто­-то не в состоянии платить, а кто-­то просто не считает нужным этого делать, надеясь, что все блага получит за счёт других. Пока должников предупреждаем, что будем подавать на них в суд. Если меры не примут ­ подадим.
РЕАЛЬНАЯ ЭКОНОМИЯ
Андрей Меньшов отмечает, что создавать ОСМД в старых домах проблемно, денег на их содержание у жильцов не хватит. В большом доме с финансированием проще, зато в разы увеличиваются расходы. Выход в «Мирном­-7 КР» увидели в разумной экономии и сокращении расходов на тепло, электроэнергию. Например, утепление труб централизованного отопления дало экономию 300 Гкал за отопительный сезон. Сейчас в ОСМД думают, как взять кредит и заменить старые окна на технических этажах на пластиковые, чтобы дорогостоящее тепло не терялось.
Замена обычных ламп накаливания на «экономки» позволила почти вдвое сэкономить на оплате электроэнергии. Так, если до этого ежемесячный расход в целом по дому составлял 6­8 тыс. кВт/час, то сейчас ­ не более 4 тыс. кВт/час.
-­ Планируем решить вопрос с вывозом мусора. Сейчас жильцы дома ежемесячно платят порядка 12 тысяч гривен за услуги из расчёта 4 кубометра на одного зарегистрированного жителя. Я даже по своей семье вижу, что эта норма сильно завышена, люди выбрасывают значительно меньше отходов, особенно пенсионеры, ­- рассуждает председатель ОСМД.- ­ Планируем навести порядок на площадке, установить контейнеры и организовать сортировку мусора. За счёт сдачи вторсырья можно будет оплатить по договору «Экоспецтрансу» за вывоз мусорных контейнеров, а жильцы эту услугу оплачивать не будут. Для уборки придомовой территории заключили договор с обслуживающей компанией, во дворах чисто, нареканий нет.
Андрей Меньшов уверен, что деньги нужно направлять на модернизацию, а не латать дыры. Он намерен полностью заменить старую электропроводку в доме, которая не рассчитана на современную бытовую технику.
В планах ОСМД ­ благоустроить придомовую территорию, восстановить для детей полуразрушенную футбольную площадку, построенную ещё в конце 70­-х, установить во дворе небольшой фонтанчик, разбить клумбы, поставить декоративные ограждения. А ещё ­ пригласить осенью детей из художественной школы и дать им возможность разрисовать пустующие стены дворовых построек.
­- При создании ОСМД выплывает множество недоработок в законодательстве. Хотелось, чтобы на государственном уровне чувствовалась поддержка, например, более приемлемые условия кредитования для проведения дорогостоящих работ, ­- говорит Андрей Меньшов. ­- Большинство наших жильцов уже поняли, что не нужно рассчитывать на то, что кто­-то должен навести порядок в доме, благоустроить двор. Это в наших силах ­ сделать дом, в котором мы живём, уютным и комфортным.