За тепло можно платить в два раза меньше

В этом уверены жильцы стоквартирной пятиэтажки №74 по улице Грядковатой (бывш. Кирюхина). В числе первых в этом доме ещё восемь лет назад был установлен общедомовой прибор учёта тепла, заменены трубы, устранены потери тепла. По мнению жильцов, основная заслуга в этом их управдома Валентина Рябокобылко.
­

- В доме у нас живут преимущественно пенсионеры, каждая копейка на счету. Экономия по коммуналке ­ большое подспорье. В прошлом году в самый холодный месяц я заплатила за отопление своей четырёхкомнатной квартиры менее 500 гривен, ­- рассказывает жительница дома Нина Лищак. -­ В этом году газ подорожал, но всё равно по расчетам в два раза платить будем меньше, чем если бы в доме счётчика не было. И в квартирах не мёрзнем, ниже 20 градусов тепла не бывает. У нас даже спрашивают, не продаются ли квартиры в доме?

УСЛУГИ ПО ФАКТУ
Обыкновенная панельная «хрущевка» ­ пятиэтажный дом №74 по улице Грядковатой ­ от соседних домов, на первый взгляд, отличается только одинаковыми козырьками над подъездами и металлическими перилами. Но стоит зайти в подъезд, разница чувствуется.
Несмотря на то что на лестничных площадках в этом доме нет отопления, потому что трубы срезали и сдали на металл любители лёгкой наживы лет десять назад, в подъездах тепло. Деревянные рамы на окнах тщательно зашпаклёваны и покрашены, стены побелены, перила покрашены, провода не болтаются, есть освещение. Особенно выделяется второй подъезд, где на каждой лестничной площадке висят шторы, картины, стоят вазы с декоративными цветами. Два года назад жильцы нанимали частника сделать ремонт за свои кровные, поэтому теперь все следят за чистотой. Но порядок в доме это еще не всё. Самое главное, что жильцы этого дома существенно экономят на коммунальных платежах, причём получая их в полном объёме.
Особо отмечаем ­ в этом доме нет ОСМД.
-­ В 2008 году я задумался, почему мы так много платим за услуги ЖЭКа №14, которые не получаем? Разве это справедливо? И за тепло платили по тому времени тоже недёшево. Услышал, что можно ставить теплосчётчики, сразу ухватился за это, чтобы за тепло платить по факту. С каждой квартиры три месяца собирали по 280 гривен, деньги большие на то время. Были сторонники, были и противники. Понимаете, каждый хочет, чтобы было хорошо, но при этом даром и не прилагая усилий, -­ рассказывает Валентин Рябокобылко. ­ Несмотря на всё, счетчик поставили в числе первых в районе. И уже за первый отопительный сезон за счёт экономии вернули затраченные деньги. Даже с наваром.
Поскольку Валентин Васильевич сам прилагал максимум усилий, жильцы на собрании единогласно выбрали его председателем домового комитета. И на сегодняшний день на этом месте не видят никого другого.
Мужчина с гордостью показал результат своих многолетних трудов: в подвале дома сухо, тепло и чисто, отдушники по­хозяйски закрыты на зиму, трубы заизолированы. Каждый стояк врезан отдельно в водопровод, поэтому в случае аварии нет нужды отключать водоснабжение всего дома.
Управдом рассказал, что устранение потерь тепла в старом панельном доме и установка теплосчётчика позволяют экономить на каждом квадратном метре жилплощади до 60% стоимости услуги теплоснабжения. И в качестве подтверждения своих слов показал свою «бухгалтерию».
­- У нас отчётный период с 15­го по 15­е число каждого месяца. Вот, например, возьмём ноябрь 2013 года, тариф по нашему дому был установлен 5,12 грн./м2, а мы платили по 1,73 грн./м2. Самый холодный месяц был декабрь, тариф был 8,35 грн./м2, мы платили по 3,06 грн./м2. В 2014 году тариф в ноябре был 3,37 грн./м2, платили по 1,50 грн./м2. В этом году тарифы взлетели до небес, в ноябре стоимость отопления одного квадратного метра по нашему дому сос­тавила 42,69 грн., а мы, тем не менее, платили по 10,61 грн. Цифры сами за себя говорят, добавить нечего, -­ комментирует Валентин Рябокобылко.
Но чтобы добиться такого результата, пришлось немало потрудиться.
Установка теплосчетчика стала первым этапом коренных изменений в доме. Затем в подъездах установили входные металлические двери с домофонами, новинкой на то время. Годами жители верхних этажей в летнее время сидели без воды, поэтому было принято совместное решение заменить старые чугунные водопроводные трубы на пластиковые, по мере сбора денег заменили канализационные трубы и систему отопления.
­- Люди в нашем доме живут, как и в любом другом доме, разные. Есть и недовольные. Но мы не обиваем пороги управляющей организации, всё, что в наших силах, стараемся делать сами. Получается дешевле и спокойнее, -­ рассказывает управдом. ­- Я наладил контакт с руководством ООО «Уют-­2011», нам идут навстречу по мере возможности. По большому счёту, все заинтересованы в порядке, только не у всех получается его наладить. У нас получилось, главное, чтобы всё с людьми было по­честному, отношения должны строиться на доверии.

В ОСМД НЕ ХОТИМ
Жильцы дома единодушны ещё и в том, что ОСМД им создавать не нужно. Как рассказал Валентин Рябокобылко, он встречался с председателями ОСМД, изучал уставы. Но убедился, что «подвод­ных камней», в том числе и в законодательстве, столько, что спокойнее будет и далее сотрудничать с управляющей компанией.
­- К нам приходили летом, агитировали за самостоятельность в доме, обещали золотые горы.
А зачем нам эта головная боль? Нас «Уют» обслуживает, если возникают вопросы ­ идём к управдому, он с ними сам разбирается, -­ говорят жильцы дома. -­ А результат нас устраивает.
Несмотря на то что в этом доме порядка больше, чем в других, по словам жильцов, проблем хватает. В некоторых квартирах на пятом этаже, например, протекает кровля. Сделать капремонт крыши, по причине его дороговизны, нет возможности сейчас ни у «Уюта», ни у жильцов. Управдом и тут нашёл временный выход. Он точечно заделывает дыры в кровле кусками рубимаста, пока дойдёт очередь до капремонта кровли дома. Жильцов такой вариант вполне устраивает, главное, чтобы на голову вода не лилась.
-­ Нормативный тариф по дому №74 составляет 1,65 грн., установлен ещё в 2011 году и превышать его нельзя. Самая дорогостоящая услуга ­ текущий ремонт ­ 0,60 коп./м2
месяц, с квартиры получаются копейки. Поэтому мы согласуем все ремонты с домовым комитетом, с председателем определяем первоочерёдность выполнения работ, -­ рассказывает Татьяна Левенцова, инженер участка №1 ООО «Уют­2011».
­- Что касается ремонта кровли, то для этого нужны огромные средства. Мы не отказываемся, но пока такой возможности нет. Наша организация обслуживает дом с июля 2014 года, задолженность на сегодняшний день жильцов составляет более 20,5 тысяч гривен, а ежемесячные начисления ­ 7,5 тысяч гривен. Получается, что три месяца не оплачены. Причём платят пенсионеры, в должниках ­ вполне обеспеченные люди, кроме жильца квартиры №99, который за весь период не заплатил ни копейки. Мы все сейчас оказались в сложных условиях, поэтому идём навстречу жильцам, поддерживаем их, если они проявляют инициативу. Все вопросы решаются, если подходить к этому с пониманием.

Кристина МАРГИНА