ОСМД: итоги первых месяцев

В «Пульсе» №16 в материале «Что ждёт собственников квартир» речь шла о намерении создания ОСМД в одной из многоэтажек по проспекту Победы, 48. Сегодня председатель правления Виктор Невинчаный, проживающий в этом доме, делится первыми результатами. По его убеждению, общество совладельцев имеет ряд преимуществ.

Для Ингульца ОСМД ­ одна из самых актуальных тем. По активности создания обществ здесь явное лидерство. И это неудивительно. Благодаря компактности своеобразного города в городе, слухи здесь распространяются молниеносно. Особенно, если это касается чего-­то положительного.
Конечно, при создании ОСМД важен индивидуальный подход. Дом ­ это тот же организм человека. Поэтому необходимо учитывать его износ, состояние коммуникаций и затрат на капремонты. Ведь в дальнейшем для этого понадобятся немалые финансы. В ОСМД таким источником дохода являются взносы, оплачиваемые каждым жильцом за содержание домовой и придомовой территории. И там, где управляющие компании и ЖЭКи что-­то для жильцов делают, возможно, и стоит взвесить все «за» и «против». Но Ингулец же, по мнению Виктора Невинчаного, этим не отличается. Поэтому создание общества совладельцев для многих жильцов стало неким выходом из непростой ситуации.
-­ Мы ушли от услуг управляющей компании «Уют-­2011» с 1 августа. И как только стали самостоятельными, многие уже поняли цену страшилкам, которыми обычно пугают при переходе в ОСМД. Главная из них сводилась к тому, что при вступлении в ОСМД платить придется больше, чем раньше. Но уже первые месяцы показали, что это не так, - ­ комментирует Виктор Невинчаный. -­ Наш тариф с учетом основных расходов на содержание дома составляет 2,75 грн. Сюда заложены затраты на уборку территории, освещение, обслуживание лифтов и капремонты. Принятый нами тариф умножается на общую площадь квартиры и в целом эта сумма не превышает предыдущую оплату. При этом сохраняются субсидии и льготы. Ну а задолженность так и остается за теми, кто ее допустил, а не разбрасывается на весь дом, как считают многие. Но ОСМД создают не для того, чтобы меньше платить, а чтобы комфортнее жить и заниматься благоустройством за свои деньги.
Но самое главное, как утверждает председатель, ­ пришло понимание того, что судьба дома в руках тех, кто в нем проживает. Ведь высшим органом управления ОСМД является общее собрание, на котором любые проблемные вопросы можно решить быстрее и качественнее. Теперь не надо ждать, пока к проблеме очередь дойдет. Сами жильцы принимают решение, что необходимо сделать в первую очередь.
Существенным плюсом является то, что ОСМД ­ организация неприбыльная в отличие от управляющих компаний. Здесь все деньги, поступающие на расчетный счет, используются исключительно на нужды дома. Штат, кроме председателя, состоит из бухгалтера, слесаря и дворника. Сейчас вопрос №1 ­ подготовка к новому отопительному сезону. А это огромный перечень работ, который нужно выполнить.
­- И тут мы столк­нулись с проб­лемой, -­ продолжает Виктор Невинчаный. -­ При передаче дома на баланс кроме инвентарного дела никакой другой техдокументации нет. А без нее даже с опытными специалистами разобраться в системе подачи тепла быстро не получается. Тем не менее паспорт готовности к осенне­зимнему периоду надо подготовить в кратчайшие сроки. Кроме этого, давно назрела необходимость заменить электропроводку в доме. Конечно, сделать это в пяти подъездах сразу не получится. Но постепенно ­ можно.
Тем не менее проблемы остаются. В каждом доме найдутся те, кто за услуги старается не платить вообще или делает это нерегулярно. В ОСМД есть два рычага влияния на неплательщиков ­ через самих жильцов и с помощью судов, которые такие иски обычно не затягивают.

Александр ШИДО