ПОЛЕЗНОЕ ДЕЛО МОЖЕТ ОКАЗАТЬСЯ ПОД ПРИЦЕЛОМ ПРОХОДИМЦЕВ

В последнее время одним из глобальных вопросов, который возникает у нас, жителей многоэтажек, является вопрос: «Быть ОСМД или не быть?»... Что мы знаем про ОСМД, как представляем себе жизнь без ЖЭКов и управляющих компаний и главное ­ по силам ли нам создать тот идеальный «дом в ОСМД»?
В данной статье мы с вами постараемся разобраться, что такое ОСМД, какие его преимущества и недостатки и конечно же, кому это нужно, а главное ­ кому это м ожет быть выгодно.

ЧТО ТАКОЕ ОСМД?
Объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) - это неприбыльное юридическое лицо, созданное собственниками жилых и нежилых помещений для совместного пользования, содержания и управления своим домом и его придомовой территорией.
При создании ОСМД есть свои плюсы и минусы. Одно из основных преимуществ ОСМД для жильцов многоквартирного дома - возможность всех собственников самостоятельно, в рамках установленных законом норм, осуществлять финансово-хозяйственную деятельность без стороннего вмешательства и солидарно нести ответственность за принятые на собраниях решения.
Размер ежемесячного взноса на содержание дома и придомовой территории определяется исключительно самими жильцами. Подсчитали расходы на все необходимые работы, составили смету, определили размер взноса с квадратного метра и утвердили это протоколом собрания.
Решения, принятые в ОСМД, являются обязательными к исполнению всеми совладельцами дома. Независимо от того, согласен или нет владелец квартиры или помещения, он обязан принимать участие в содержании дома и придомовой территории и своевременно оплачивать все необходимые платежи.
Управление жилым фондом требует знаний специфики деятельности в сфере жилищно-коммунальных услуг и соответствующей квалификации председателя ОСМД для того, чтобы обеспечить безопасные и комфортные условия проживания всех совладельцев дома. Необходимо самостоятельно и оперативно устранять аварийные ситуации, а также проводить восстановительные работы, планировать текущие ремонты и т.д. Также не забываем об уголовной и административной ответственности, ведь за своевременное выполнение всех услуг по содержанию дома и придомовой территории отвечает персонально каждый житель. Поэтому, если совладельцы выбрали председателя, у которого отсутствуют необходимые профессиональные знания и навыки, то это первый и главный их риск, так как они протокольно наделили его полномочиями на предоставление интересов от их имени во всех инстанциях и правом распоряжения деньгами. Для недопущения возможности принятия решений, которые могут привести к негативным последствиям и исключения возможности нерационального и нецелевого использования денежных средств, необходим системный контроль со стороны совладельцев дома.
А теперь давайте зададим себе вопрос: кто и с какой целью в нашем городе спешно вдруг стал организовывать собрания совладельцев для создания ОСМД? Почему вдруг запестрели страницы некоторых местных «активистов» в «Фейсбуке»? Ведь раньше они к этому делу не имели никакого отношения! Уже выявлено много фактов подделывания подписей совладельцев в протоколах, подкуп инициативных групп из числа жильцов дома, избрание «нужного» председателя, который далее лоббирует интересы неизвестных нам лиц, и т.д. Ответ наверняка на поверхности - кто-то стремится воспользоваться незнанием людей и выстроить схемы заработка, при этом не неся никакой ответственности за результаты.
Основной аргумент заинтересованной группы лиц, инициирующих собрание жильцов дома с целью создания ОСМД, - экономия! Но, к сожалению, нам не дают достаточно информации и не говорят, с какой ответственностью придется столкнуться, будет ли достигнута гарантированная экономия, а главное - каким образом и в каком объеме? Начнем с того, что дом состоит из определенного количества квартир, в числе которых есть неплатежеспособные жильцы, которые либо вовсе не платят, либо платят частично, а именно эта недостающая сумма не позволит своевременно и в полном объеме оплатить фактически потребленные работы/услуги. Например, предъявленные счета за освещение мест общего пользования и лифтов если не будут своевременно и полностью оплачены, то электроснабжающая компания имеет полное право отключить весь дом от электричества, а у совладельцев дома есть два пути: 1) самостоятельно оплатить недостающую сумму за должников; 2) ждать, пока появится возможность взыскать задолженность с жильцов и все это время находиться без электричества в доме.
Проще говоря, на каждого из вас ложится груз неплатежеспособных жильцов. Создав ОСМД, изначально устанавливается обещанный вам минимальный взнос, а в процессе он повышается, ведь, учитывая вышесказанное, собрать нужную сумму для оплаты фактически потребленных услуг будет непросто. Сегодня управляющие компании самостоятельно компенсируют недополученные суммы от населения и проводят претензионно-исковую работу с должниками.
Управляющая компания рассчитывает и подает на утверждение нормативный тариф в органы местного самоуправления в зависимости от технического состояния дома, количества квартир, объёма конструктивных элементов здания и инженерных сетей. Например, в вашем доме утвержденный нормативный тариф составляет 3 гривны за 1 м2 жилплощади, но, как показывает практика, не всегда этой суммы достаточно для выполнения необходимого объема работ, так как конструктивные элементы и инженерные сети дома зачастую требуют уже капитального ремонта. Предположим, что по заявлению жильцов необходимо выполнить ремонт мягкой кровли в таком объеме, при котором тариф должен быть 7 гривен с 1 м2. В такой ситуации управляющая компания, фактически выполнив работ на 7 грн. с 1 м2, имеет право ежемесячно начислять только 3 грн. с 1 м2, а, соответственно, за счёт собственных инвестиций выполняет работы в кредит на 4 грн. с 1 м2 и предъявляет их в начисление в будущих периодах только в рамках утвержденного нормативного тарифа - не более 3 грн./м2. А будучи в ОСМД, жильцы должны сразу собрать нужную сумму (7 грн. с 1 м2), либо работы не будут выполнены.
К сожалению, многие даже не знают перечень услуг, которые фактически предоставляет управляющая компания:
1. Уборка придомовой территории.
2. Уборка лестничных клеток.
3. Уборка подвала, технических этажей и кровли.
4. Техническое обслуживание лифтов.
5. Обслуживание систем диспетчеризации.
6. Техническое обслуживание внутридомовых систем:
- горячего водоснабжения;
- холодного водоснабжения;
- водоотведения;
- централизованного отопления;
- ливневой канализации.
7. Дератизация.
8. Дезинсекция.
9. Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов.
10. Техническое обслуживание и текущий ремонт сетей электроснабжения и электрооборудования, систем противопожарной автоматики и дымовыведения, а также других внутридомовых инженерных систем в случае их наличия.
11. Текущий ремонт конструктивных элементов, внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, централизованного отопления, ливневой канализации и технических устройств домов и элементов внешнего благоустройства, размещенных на закрепленной в установленном порядке придомовой территории (в том числе спортивных, детских и других площадок).
12. Уборка и вывоз снега, посыпка части придомовой территории, предназначенной для прохода и проезда, противогололедными смесями.
13. Эксплуатация номерных знаков на домах.
14. Освещение мест общего пользования, подвалов и подкачка воды.
15. Энергоснабжение лифтов
Это стандартный перечень услуг, который по факту может отличаться в зависимости от наличия конструктивных элементов здания!
А ТЕПЕРЬ ВНИМАНИЕ! Если на соб­раниях вам анонсируют маленькую сумму взноса, значит вас, скорее всего, обманным путем располагают к созданию ОСМД под свои нужды. Но как только вы ступите на этот путь, без права на возврат, вам откроют все реалии хозяйствования в доме. Ведь установленной суммы, как правило, не будет хватать даже на треть пунктов из этого списка. И с каждым месяцем вы будете платить все больше и больше за услуги и за неплатежеспособных жильцов. Также не забываем про заработную плату навязанному вам на таких собраниях председателю ОСМД, бухгалтеру и юристу ­ все эти расходы жильцы также оплачивают из своего кармана. Тогда где же обещанная экономия?
Все успели заметить, что последнее время СМИ твердят, что до июля этого года вы просто обязаны создать ОСМД, ибо ЖЭКи будут ликвидированы, что у вас попросту нет выбора. Это не так. Данное волеизъявление ­ это право, а не обязанность жильцов. На сегодняшний день жильцы имеют право самостоятельно выбрать способ управления домом:
1. Создать ОСМД.
2. Заключить договор со своей УК и продолжать работать как и работали.
3. В случае, когда жильцы так и не определились между пунктами 1 и 2, управителя им назначают органы местного самоуправления путем проведения конкурса.
В заключение хотелось бы добавить, что в этой статье мы не старались склонить читателя к тому или иному выбору, а всего лишь немного приоткрыли дверь с табличкой «ОСМД»...