ДОМ это большое хозяйство, и им надо уметь управлять
Как мы уже сообщали, 1 июля 2015 года вступил в силу Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», согласно положениям которого до 1 июля 2016 года все мы должны определиться, будем ли дальше пользоваться услугами управляющих компаний или готовы полностью возложить на себя ответственность за условия своей жизни.
В городе функционирует 162 объединения совладельцев многоквартирных домов, «исповеди» троих председателей правления которых мы предлагаем нашим читателям.
Председатель правления ОСМД «Муравейник-6» Наталья ГРУЗИНСКАЯ:
-Наше объединение совладельцев многоквартирного дома №6 по улице ХХІІ Партсъезда функционирует с 1 октября 2013 года. В доме девять этажей, три подъезда, 72 квартиры. На общем собрании жильцов мы решили отказаться от услуг обслуживающей компании и создать ОСМД. Решили, что жильцы будут оплачивать по 2,80 грн. за 1 м кв. Это дороже, чем мы платили ЖЭКу, однако в эту сумму входит еще и обслуживание лифтов. За время существования ОСМД (1,5 года) при помощи горисполкома мы произвели ремонт крыши и полностью поменяли электропроводку. Весной 2014 года за счет квартплаты мы поменяли трубы канализации. Если раньше у нас в подвале было сыро, стояла вода и круглогодично летали комары, то сейчас жильцы об этом забыли. Однако денег на проведение ремонтных работ катастрофически не хватает, ведь системы жизнедеятельности дома достались нам в плачевном состоянии.
Жильцы ежемесячно вносят на счет ОСМД около 1415 тысяч гривен, а необходимо для замены системы отопления 250 тысяч. Сколько нам придется времени собирать средства? Холодная вода «рвет» у нас каждые 23 дня. Как насобирать денег на замену труб?
Если раньше коммунальные службы обязаны были провести капитальный ремонт дома до передачи его на баланс ОСМД, то в новом Законе «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» этого положения уже нет, соответственно все затраты на ремонт перекладываются на жильцов.
Тем не менее, я считаю, что создание ОСМД хоть и сложное, но очень правильное решение, ведь теперь жильцы знают, на что расходуются их средства. Если решили чтото сделать, то все в этом заинтересованы. И люди понимают: если тариф на обслуживание дома маленький, то и серьезных ремонтов ждать не стоит.Жильцы сами могут выбрать, что для них важнее маленькая квартплата или хорошие условия жизни. Именно поэтому в июле прошлого года люди сами предложили поднять тариф до 3,50 грн. за 1 м кв общей площади квартиры.
К сожалению, в доме есть две квартиры, которые имеют задолженности. Причем это люди, которые попали в сложную жизненную ситуацию в связи со смертью кормильца и потерей работы. Пока что мы входим в их положение, но погасить долги им придется все равно.
Председатель правления ОСМД «Землячки,3» Светлана ШИЛОВА:
-Наш дом 5этажный, на 80 квартир. ОСМД мы создали в октябре 2013 года. Почему? Все очень просто надоели непонятные тарифы, «мертвые» цифры за услуги, которые не оказывались. Жильцы регулярно ходили в ЖЭК, проверяли, за что начислены такие суммы. После подобных походов величина квартплаты сразу же уменьшалась, но потом история повторялась и опять приписывались невыполненные работы. Эти «качели» людям надоели и мы решили, что лучше самим управлять нашим домом.
На начальной стадии организации нам очень помог Василий Лиман, который тогда был председателем Ассоциации ОСМД «Кривбасс Добробут». Сейчас мы постоянно советуемся с нынешним председателем Тамарой Деомидовой, которая всегда приходит на помощь.
Я уволилась с работы в институте, где работала зав. учебным отделом, потратила свой отпуск, но примерно за месяц ОСМД был создан. Вообще, председатель правления не обязательно должен рассчитываться с основной работы, но у меня так бы ничего не получилось. Ведь я фактически живу на работе, и жители дома могут меня «дернуть» в любое время суток, если случится порыв трубы или пропадет свет. Если люди приходят с работы домой, то я с работы даже и не ухожу.
Я получаю минимальную зарплату 1218 гривен, но продолжаю работать, ведь приношу пользу не только жильцам дома, но и своей семье. В прошлом году мы платили по 3 гривны за 1 м2 общей площади, в этом году, в связи с проводимым ремонтом крыши, увеличили тариф до 3,30 грн.
Нам повезло, при помощи городских субвенций мы смогли в прошлом году капитально отремонтировать подвал, а на днях закончили ремонт крыши. Причем подрядчиков нам никто не навязывал, а мы сами выбирали тех, кто предложил нам наилучшие условия и наилучшее качество работ.
ОСМД это очень хорошо, ведь созданная общим собранием жильцов ревизионная комиссия всегда может проверить расходование средств. И если работа председателя не будет соответствовать требованиям жильцов, его всегда можно заменить.
Кроме меня в штате еще два сотрудника дворник и бухгалтер, работу слесаря и электрика мы оплачиваем сдельно. Подписали договор с фирмой «Послуга» на проведение аварийных работ. Платим абонплату 250 гривен в месяц независимо от того, были ли выезды на ремонт или нет. И это выгодно, ведь они работают безупречно, приезжая по вызовам в любое время суток, выходные и праздничные дни.
Очень хочется сказать, что не хватает школы председателей ОСМД, ведь для такой работы нужно постоянно учиться. Дом это большое хозяйство, и им надо уметь управлять. Кроме того, нужно быть хорошим психологом, ведь у каждого человека свои тараканы в голове, но тебе все равно необходимо находить с ним общий язык.
К сожалению, в доме большая задолженность перед ОСМД 38 тысяч гривен. Те, кто не платил ЖЭКу, не платят и ОСМД. Причем люди разные. Вот одна семья работают, находят деньги на выпивку, а перед ОСМД долг 11 тысяч гривен. Одним словом, бессовестные люди, хотя всеми благами ОСМД пользуются. Остается только подавать на неплательщиков иски в суд и исполнительная служба будет высчитывать задолженность из их зарплат и пенсий.
В то же время в нашем ОСМД практикуется такой подход: если тебе нечем платить, то выполни какую-нибудь работу по дому. И на такую сумму мы уменьшаем оплату коммунальных услуг. Я думаю, что этот подход верен. Вот сейчас молодежь в счет квартплаты делает во дворе детскую площадку, планируем поставить качели. Дом и придомовая территория приобретают все более и более пристойный вид.
Председатель правления ОСМД «Ветеранов Труда, 60» Виталий ПРОКОПЕНКО:
-Объединение совладельцев многоквартирного дома мы создали 21 декабря 2012 года. Наш дом двухэтажный, на восемь квартир, все из которых приватизированы.
Когда принималось решение о создании ОСМД, мы решили уйти от догмы и не рассчитывать оплату коммунальных услуг по площади квартир. Было решено, что каждая квартира будет вносить на счет ОСМД по 80 гривен ежемесячно, независимо от того, двух или трехкомнатная она. В соседних домах оплата за коммунальные услуги управляющей компании составляет 110120 гривен в месяц, которые уходят неизвестно куда, и люди постоянно пытаются это выяснить. Жильцы же нашего дома, естественно, довольны.
Считаю, что мы очень своевременно решили создать ОСМД, ведь попали под программу, когда горисполком оплачивал стоимость реконструкции жилого фонда при передаче новому балансодержателю. Сейчас мы ремонтируем крышу, ранее полностью заменили системы водо и теплоснабжения.
К сожалению, новый закон об ОСМД это положение отменил. И это очень плохо. Получается, что государство полностью переложило ответственность за жилой фонд на людей. Но ведь многие из домов доведены до плачевного состояния именно государством.
ОСМД себя полностью оправдало, сейчас все жильцы видят, на что расходуются их средства, подъезд находится в идеальном состоянии, двор ухожен, ведь мы решили распределить придомовую территорию между жильцами, и каждый отвечает за свой участок.
Задолженностей перед ОСМД ни у одного совладельца жилья нет, хотя в доме в равных пропорциях проживают старики и более молодое поколение.
Зарплату не получаю ни я, ни моя жена, которая исполняет обязанности бухгалтера. Я сам житель дома и хочу жить в достойных условиях. Дом небольшой, поэтому особой нагрузки для меня нет. Понятно, что в домах с большим количеством квартир председателю ОСМД работать значительно тяжелее и зарплату за свою работу он получать должен.
На сэкономленные средства мы утеплили фундамент дома и планируем зимой меньше платить за тепло.
Для людей создание ОСМД очень выгодно. Невыгодно тем бездельникам, которые не хотят ничего делать. Для тех же, кто хочет облагородить дом и улучшить свое благосостояние, ОСМД замечательная организация.
Ко мне часто обращаются жители близлежащих домов с просьбой помочь с организацией ОСМД, и я, чем могу, помогаю. Там, где живешь, нужно создавать блага, ведь если не ты, то кто же?
Андрей СЕРЕНКО