Дачные страсти

Приватизация земельных участков членами садового товарищества «Юбилейный-­М» стала яблоком раздора для всех дачников. Не зная законов и своих прав, они пытаются решить этот вопрос каждый по-­своему. Дело уже дошло до суда.

-Сейчас мы заняты разбирательством, кто прав, кто виноват, некогда и грядками заниматься. Наше товарищество раскололось на два враждебных лагеря, собрания проходят с криками и руганью, ­ - рассказывают члены товарищества. -­ Одна часть -поддерживает нынешнего председателя Аллу Учик, и настаивает на том, чтобы привести в порядок техническую документацию и начать коллективную приватизацию дачных участков. Вторая ­ - Сергея Ванкевича, который выступает против этой приватизации и всячески ей препятствует. Он даже выдвинул свою жену председателем товарищества. Сейчас получается, что у нас два председателя и каждый считает себя легитимным.

МЕЖДУ ГОРОДОМ И СЕЛОМ
Садовое товарищество «Юбилейный­М» расположено в живописном месте Терновского района по улице Межпланетной. Образовалось оно еще в 1983 году, когда работникам КЦРЗ и КЛРЗ выделили землю под дачные участки общей площадью 7,7 га. До марта этого года дачники были уверены, что земля, на которой расположены 158 участков, относится к Надеждовскому сельсовету Криворожского района. Это подтверждалось государственным актом на землю от 1989 года. Но весной выплыло, что еще в 1996 году было принято Постановление ВР Украины «Об изменении границ города Кривого Рога», из которого следует, что в городские границы надо включить 9304,6 га земель криворожского района. И садовое товарищество все это время относилось к городу, а не к селу.
Изменение «прописки» с сельской на городскую повлекло за собой необходимость переделать Устав товарищества и всю техническую документацию. Кроме того, по словам председателя правления «Юбилейного-­М» Аллы Учик, государственный акт на землю с печатью СССР утратил свою силу с развалом Союза. Его следовало переделать еще в 1996 году, но менять серпасто­молоткастый герб на тризуб в то время никто не изъявил желания.
­ Весной этого года мы обратились в Управление госземагентства Криворожского района и нам подтвердили, что согласно индексной кадастровой карте при регистрации земельного участка товарищества «Юбилейный -М», земля находится в подчинении Криворожского горсовета, ­ комментирует она. ­ Кроме того, было сказано, что если наша земля принадлежит городу, то мы имеем право ее приватизировать, а если селу ­ то не имеем. А документы у нас не соответствуют требованиям, их нужно приводить в порядок. Мы обратились к городскому голове Юрию Вилкулу с просьбой дать нам разрешение на изготовление технической документации по землеустройству относительно установления границ земельных участков для последующей передачи их в пользование. В апреле этого года сессия горсовета разрешение на изготовление техдокументации дала. Мы обратились в землеустроительную организацию и заключили договор на проведение работ. Все это мы обсуждали на общих соб­раниях. 4 апреля нынешнего года все проголосовали единогласно за приватизацию, а потом начались скандалы.
Камнем преткновения стало то, что за пределами садового товарищества со временем образовались еще восемь дачных участков. Их владельцы взносы в общий котел вносили, но территориально проживают за границей «Юбилейного-­М». Поэтому встал вопрос: либо нужно делать отвод земли, что влетит в копеечку владельцам этих участков, либо им организовывать свое товарищество, что также потребует немало времени, сил и денег.
Из 158 участков в товариществе на данный момент приватизированы только 15. Как рассказала Елена Гасаненко, хозяйка одного из них, приватизацией она занялась еще в 2009 году, но акты на землю получила только спустя два года.
­ Государственные акты на землю нам выдал Надеждовский сельсовет, а потом выяснилось, что земля принадлежит городу, ­ рассказывает она. ­ Надеемся, что эти акты имеют силу.
РАСКОЛ В РЯДАХ
Попытки изготовить техническую документацию на садовое товарищество были предприняты еще три года назад. Но, по словам Аллы Учик, и тогда и сейчас препятствует этому Сергей Ванкевич, ранее занимавший должность председателя правления садового товарищества.
­ Большинство наших членов ­ это пожилые люди, в законах они мало разбираются, а Сергей Ванкевич рассказывает им, что если будет оформлена коллективная собственность на землю, то люди станут не владельцами, а арендаторами земли, а ее владельцем будет председатель, вроде рабовладельца, ­ рассказывает член правления Галина Ваговщикова. ­ И люди ему верят! 13 июня было проведено собрание, на котором присутствовали не более пятидесяти человек. Они объявили недоверие нынешнему председателю Алле Учик, самовольно избрали новых членов правления и ревизионную комиссию, а на должность председателя выдвинули Ирину Ванкевич, жену Сергея Ванкевича.
Как объяснила Алла Учик, недоверие ей было предъявлено в связи с внесением изменений в Устав товарищества. Такая необходимость, по ее словам, была вызвана тем, что наконец­то определились, на чьей земле расположены дачи.
­ Особых изменений в Устав мы не вносили, кроме того, что дачные домики можно переводить в жилые. Поменяли только наше местонахождение, внесли, какими законами мы пользуемся, ­ рассказывает председатель. ­ За основу взяли типовой устав садовых товариществ. Один из пунктов гласил, что все арендаторы и собственники дачных участков имеют одинаковые права. Это не понравилось Сергею Ванкевичу. Как и то, что собственность у нас будет коллективной, а все члены являются учредителями. Он обратился с заявлением в милицию и относительно меня открыто уголовное производство по ч.4 ст.358 («Подделка документов, печатей, штампов и бланков, сбыт или использование документов, печатей, штампов»). Я узнала об этом две недели назад. Если бы мы не меняли место­расположение с Криворожского района на Кривой Рог, то ничего этого не было бы. Отчитываюсь за каждый свой шаг, а Сергей Ванкевич считает, что я уже не являюсь председателем и никаких прав не имею, хотя члены товарищества на соб­рании за это не голосовали. Тем не менее, его жена уже зарегистрировалась как председатель, а печати и все документы у меня. Это какой­-то абсурд.

ПРОТИВ КОЛХОЗА
Вместе с тем Сергей Ванкевич уверен, что приватизацию «всем колхозом» делать не нужно. По его мнению, ничем хорошим это не закончится.
­ Бывшим председателем Аллой Учик было принято решение приватизировать землю как можно дешевле, то есть оформить коллективную форму собственности. А коллективная собственность во многом зависит от порядочности председателя, потому что люди, а это в основном пенсионеры, могут остаться без земли. У нас законом не запрещено, например, взять кредит в банке под землю, ­ комментирует он. ­ Сегодня ничто не мешает приватизировать землю каждому отдельно. Кодексом о земле это не запрещено. Хотите приватизировать ­ пожалуйста. Но других людей, которые не хотят этого, под удар ставить не нужно. Не лишайте их акта на землю, который выдан еще в 1989 году. До настоящего времени акты действительны, законом их не отменяли. Если отменят, то каким бы государство ни было, людям дадут возможность приватизировать землю в переходный период.
Относительно восьми участков, расположенных вне границы товарищества, Сергей Ванкевич отметил, что земля под них была выдана Надеждовским сельсоветом. А в постановлении ВР от 1996 года, по его словам, конкретно не указано, что именно земли товарищества переданы Кривому Рогу.
­ Для товарищества Устав вроде как Конституция для государства и не нужно было принимать его за спиной людей, ­ говорит он. ­ Общим собранием Аллу Учик отстранили и большинством голосов была избрана Ирина Ванкевич. Я не против приватизации, но категорически против «колхоза». Если человек пользуется землей на протяжении 15 лет и никто его право на эту землю не оспаривает, он может через суд подтвердить свое право собственности. В данной ситуации я пока приватизировать учас­ток не собираюсь. А если будет необходимость ­ сделаю это самостоятельно.

Кристина МАРГИНА