Не платишь - выселяйся!

Семья Людмилы Ильчевской оказалась на грани выселения из квартиры, в которой проживала 14 лет, из-за того, что женщина отказалась платить деньги на оформление правоустанавливающих документов на кооперативный дом.

ИСКЛЮЧИЛИ ИЗ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА
Для семьи Ильчевских, как рассказала Людмила Степановна, квартирный воп­рос всегда стоял очень остро. В июле 1991 года руководством Дзержинского рудоремонтного завода, где на тот момент работала Людмила Ильчевская, было принято решение о предоставлении ей квартиры вне очереди, так как семья из трех человек проживала в уплотненной квартире вместе с посторонней бабушкой. Ждать пришлось три года, пока завод выделил семье квартиру по улице Артиллеристов, 1.
- Нам даже ордер выдали, но на тот момент в этой квартире размещался заводской ЖЭК, - рассказывает женщина. - Мы терпеливо ждали, пока ЖЭК выселится. Обращались во все инстанции, нам выдали на предприятии гарантийное письмо, что нам обязательно выделят эту квартиру, но все бесполезно. Только спустя пять лет нас опять заверили, что мы получим квартиру, но на этот раз в реконструированном заводском садике по адресу: улица Учителей, 8, что на Карачунах. В 2000 году профсоюз выделил нам трехкомнатную квартиру в здании этого детского сада, рассчитанном на 10 квартир, который был давно закрыт. Там остались одни стены, без коммуникаций. Мы сами все достраивали, канализацию делали, коммуникации все проводили. На тот момент завод ликвидировали, никакая жилищная организация наш дом на баланс не брала, поэтому жильцы создали жилищно-строительный кооператив «Надежда». Устав кооператива приняли позже, а вот документов на право владения квартирой или каких-либо других у меня, как и у остальных жильцов, нет. Председатель Виктор Рубаненко, которого мы выбрали, не занимался оформлением документов. Так все и длилось двенадцать лет, пока не решили оформлять документы на дом.
Людмила Степановна рассказала, что все эти годы она исправно платила за электро¬энергию, газ, телефон по счетам, а вот за воду, так как счетчик общий на весь дом, и квартплату она отдавала на руки члену кооператива, который занимался платежами.
- В июле 2012 года было принято решение сделать документы на дом, - говорит женщина. - Наш председатель сообщил, что для оформления документов нужно 12,5 тысяч «зеленых». Потом сказали, что нужно собрать 100 тысяч гривен. Мне лично надо было сдать 12,5 тысяч гривен. Причем деньги нужно было отдавать срочно и на руки. Меня это насторожило. Я же не против оформить документы на квартиру, понимаю, что это стоит больших денег. Но дайте мне хотя бы расписку, чек или квитанцию. Это для нашей семьи очень большая сумма, я не могу вот просто так взять и отдать деньги. Я об этом и сказала на собрании. Остальные жильцы меня не поддержали.
Осенью этого года вопрос оплаты для семьи Ильчевских встал ребром. 19 сентября состоялось собрание членов кооператива, на порядок дня был вынесен один вопрос - предупреждение Людмиле Степановне об исключении ее из членов кооператива в случае, если она не оплатит долг в трехдневный срок. Из протокола следует, что председатель кооператива Виктор Рубаненко предложил на основании решения общего собрания членов кооператива от 24 июля (протокол №21) обязать Ильчевскую уплатить 11629 грн. за оформление правоустанавливающих документов на жилой дом. Учитывая то, что она категорически отказывается это делать, посчитали, что есть все основания исключить ее из кооператива. Кроме того, общее собрание постановило предупредить Ильчевскую о необходимости уплаты ею долга не позднее 19.00 22 сентяб­ря в размере 24721 грн., (с учетом девальвации гривны и комиссии (20%) за просрочку уплаты). В случае неуплаты Ильчевская и члены ее семьи будут принудительно выселены из квартиры. При этом ей будут возвращены 2682 грн. - сумма паевого взноса.
- Какой пай? Мы же паи вообще не вносили, у нас, если разобраться, кооператив формальный! За что так со мной поступать? На собрании прозвучало предложение отрезать в моей квартире свет, газ, воду, - не скрывает слез Людмила Степановна. - Но у меня же никакой задолженности нет. В квартире проживает моя дочь с грудным ребенком. За что их на улицу? Дайте мне расчетный счет, или хоть квитанции предоставьте, как же можно такие деньги отдавать просто так? Председатель 2 ноября отрезал нам воду - раскрутил на чердаке трубы и поставил заглушку. Сказал, за долги. Какие? Платим ежемесячно все, что полагается. Ходила по всем инстанциям, звонила в Киев на прямую линию, советуют оспаривать свои права через суд. Оказывается, владельцем всего нашего дома теперь является наш председатель, а дом - его частная собственность. По-моему, это беспредел. На каком основании, за какие деньги он стал владельцем? Мне жильцы говорят, нас все устраивает, а ты сама виновата, нужно было платить. Как же теперь мне жить?
Все эти разбирательства и переживания самым негативным образом отразились на здоровье Людмилы Степановны, инвалиде второй группы с детства по сахарному диабету, 40 лет живущей на инсулине.

ЧЕМ ОНА ЛУЧШЕ ДРУГИХ?
Виктор Рубаненко, бессменный на протяжении 15 лет председатель ЖСК «Надежда», уверен, что решение общего собрания членов кооператива - правильное.
- Я тоже, как и все, стоял на заводе в очереди,- рассказывает он. - Директор предприятия пошел навстречу людям, остро нуждающимся в жилье, и в 2000 году предложил создать на фактически несуществующий дом ко¬оператив, хотя это было на то время не совсем законно. На самом деле, это было общество пайщиков для достройки этого дома. Люди дом достроили, заселились, но документов не было ни у кого.
Как разъяснил Виктор Андреевич, вся загвоздка с оформлением документов была в том, что на дом, построенный в середине 50-х годов, руководством рудоремонтного завода не были сделаны документы о вводе его в эксплуатацию. С ликвидацией завода эта проб¬лема для членов ко¬оператива только обострилась.
- Рано или поздно, но решать вопрос с оформлением документов было нужно, поэтому летом 2012 года мы наняли опытного юрис­та, - рассказывает Виктор Рубаненко. - Все согласились собрать необходимую сумму денег, кроме Ильчевской. В середине июля мы получили документы на ввод дома в эксп­луатацию. В сентябре - право собственности, оформленное на меня. Ничего противозаконного мы не делали, просто выбрали наиболее быстрый и дешевый способ решения этого вопроса. Все жильцы в курсе дела, люди мне доверяют, я доверяю им. Мы постоянно проводим общие собрания. А Ильчевская хочет получить квартиру за счет остальных членов кооператива, так не бывает. Теперь из-за нее мы не можем получить право собственности на каждую квартиру отдельно, так как документы нужно делать на все десять квартир сразу.
Виктор Рубаненко отметил, что исключение из членов ко¬оператива не означает, что семью Ильчевских выбросят на улицу.
- Выселить их мы не имеем права, согласно жилищному кодексу Украины. На основе выплаты пая мы можем исключить старых или принять новых членов в кооператив. Чтобы их выселить на законных основаниях, будем подавать в суд, - говорит он. - А воду я отключил им лично, на основании за неуплату долга. Если она исключена из членов кооператива, то и водой пользоваться права не имеет. Кроме того, неизвестно, будут они тут жить зимой или нет, а трубы проходят по чердаку только у них. Уже было такое, что трубы промерзали, рвались, топили соседей. Считаю, промерзание лучше предотвратить, так как зиму обещают холодную. Повторюсь, ничего противозаконного мы не делаем.
Сумму долга за воду семьи Ильчевских Виктор Рубаненко затруднился назвать, но отметил, что они не платили не менее месяца. И подтвердил, что за воду все члены кооператива платят на руки кассиру по платежкам горводоканала, так как счетчик общий на всех.
- Наш кооператив считается неприбыльной организацией. Теперь, когда у нас есть документы на дом, будем оформлять право собственности на каждую квартиру, - рассказал он. - Определимся с суммой, сколько каждому из жильцов придется заплатить. Все согласны с таким подходом. Кроме Ильчевской.

Комментарий юриста Александра САВЧЕНКО:

- После того как началось «вымогательство» денег с угрозами об отключении коммунальных услуг, Людмиле Ильчевской нужно было сразу обращаться в правоохранительные органы. А после того, как ей председатель кооператива Виктор Рубаненко отключил воду - еще и иск в суд подать за неправомерные действия. А так как в данной квартире проживает маленький ребенок, дополнительно можно обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства (в райисполком) с просьбой защитить его права.На сегодняшний день Людмиле необходимо обращаться в суд и отстаивать свое право на квартиру путем признания за ней права собственности на жилье.
Разные бывают ситуации, когда человек пользуется движимым или недвижимым имуществом без права собственности и не может его за собой зарегистрировать в установленном законом порядке, так как по той или иной причине не имеет на него никаких правоустанавливающих документов. В таких случаях, еще раз повторюсь, признать право собственности на имущество можно исключительно через суд. Куда и необходимо будет обратиться нашей героине.

Кристина МАРГИНА