«Подводные камни» при съёме квартиры

Осенью растёт спрос на съём квартир. Люди возвращаются с сезонных работ за рубежом, молодые пары создают семьи, студенты идут на учёбу. И если у них нет своего жилья в Кривом Роге, начинается активный поиск квартиры. Мы промониторили рынок аренды и узнали, реально ли снять хорошее жильё по приемлемой цене.
На первый взгляд предложений по аренде недвижимости множество на любом сайте объявлений. И цены предлагают заманчивые - есть меблированные «однушки» всего по 1000 грн. в месяц плюс оплата ЖКХ по счётчикам, «двушки»-«трешки» по 2000-4000 грн. за тот же период. Казалось бы, более чем приемлемо, если речь идет о семье, где совокупный доход 10-15 тыс. грн. Но не спешите радоваться. Когда начинаешь звонить по объявлениям, появляются «подводные камни».
Как правило, сначала вам вежливо рассказывают, что в квартире есть вся необходимая мебель и техника, что она тёплая, недалеко от остановок транспорта, называют другие преимущества. Затем, когда вы начинаете задавать уточняющие вопросы, выясняется, что с вами разговаривает посредник, который не знает, сколько хозяин платит за то же отопление, и входит ли оно в понятие «оплата коммуналки», указанное в объявлении.
Посредник - это значит дополнительные расходы. И немаленькие. За то, что риелтор сведет вас с хозяином квартиры, и вы её снимете, нужно отдать от 1000 до 1500 грн. И это хорошо, если оплата услуг по факту съема. Попадались варианты, когда нам сообщали: если хотите посмотреть вариант жилья, который вас заинтересовал, сначала нужно встретиться с риелтором и заплатить 2000 грн.
 - А что же делать, если квартира не подойдёт? Вы возвращаете деньги? - задаю вполне логичный вопрос.
 - Нет, конечно. Мы просто продолжаем вам предлагать новые варианты. Если среди тех, что есть в нашей базе, вас ничего не заинтересует, придется ждать, пока не появится подходящее предложение.
Не знаю, как остальных квартиросъемщиков, но нас такой ответ не устроил. То есть нужно сидеть и ждать, пока для тебя что-нибудь найдут, отдав при этом половину арендной платы риелтору. Нашли объявления, где есть пометка «без посредников»? Вряд ли можно быть уверенными, что это действительно так. При разговоре может выясниться, что пометка там была для приманки клиентов.
После двух недель безуспешного поиска наконец связываюсь с Александром, хозяином однокомнатной квартиры на Заречном. В жилье есть все необходимое - шкаф, кровать, кухонный гарнитур, стиральная машина, бойлер, холодильник, телевизор. Горожанин объясняет: с учетом того, что речь идет о спальном районе, а не центре города, цена 1500 грн. в месяц, к этой сумме добавляется оплата счетов за газ, воду, электроэнергию по счетчикам, плюс 50% оплаты за отопление.
 - Не хотели сотрудничать с риелторами? - интересуюсь у собеседника.
 - Не успел, - улыбается он. - Я не ставил себе за цель обратиться к риелтору, но эти специалисты находят нас сами. Я уже не первый год сдаю квартиру, и по своему опыту знаю: стоит только выложить объявление, как сразу начинаются звонки - мы включим ваше объявление в свою базу, причем порой совершенно бесплатно. Мол, соглашайтесь, вы только выиграете от этого. Иногда предлагают оплатить 50% их услуг по факту съема - то есть 1000-1500 грн.  плачу им я, остальные - съемщик. Бывало, я соглашался, когда не хотелось морочить голову с постоянным приемом звонков.
Как показал опыт, криворожские риелторы в поисках клиентов не уступают столичным. Их «разведка» работает настолько хорошо, что после того, как вы позвонили по двум-трем объявлениям, у вас начинается шквал встречных звонков. Это специалисты предлагают свои услуги, и порой настолько активно, что приходится блокировать их номера телефонов.
Итак, в среднем 2000 грн. без коммуналки - реальная цена за аренду «однушки» в Кривом Роге. Двухкомнатная квартира в спальном районе - 3000-4000 грн. плюс те же расходы. Если речь идет о расположении «двушки» ближе к центру города, стоимость аренды в месяц может достигать 5000 грн., коммуналка, естественно, оплачивается отдельно, отопление чаще всего наполовину.
Самая дешевая аренда квартир на Даманском, в Тернах, на СевГОКе. Сэкономить тысячу-другую можно, лишь если отказаться от некоторых удобств - например, снять пустую квартиру и завезти мебель и домашнюю технику самому, или согласиться на вариант с «советским ремонтом» и газовой колонкой для нагрева воды. Всего за 1000 грн. плюс коммунальные услуги можно снять малосемейку. Правда, вместе с «весёлыми» соседями, как честно мне призналась одна из хозяек.
Нельзя не учитывать тот факт, что при съеме квартиры нужно оплатить арендную плату за первый и последний месяц. И если к этому прибавить услуги риелтора, общая сумма получится от 5 до 10 тыс. грн. Ясное дело, студенту или малообеспеченному человеку такое удовольствие не потянуть. Но есть в этом и позитив: если арендные цены стабильно держатся, значит, все же спрос остается, есть люди, желающие снять жилье именно в нашем городе.

 Анжелика Вельская