Единственный в городе коммунальный ЖЭК становится коммунальным управителем

Трёхэтажный дом №7 по улице Кокчетавской (Долгинцевский район) обслуживает единственный в городе коммунальный ЖЭК, вернее КП «Послуга». Жильцы дома уже год не могут определиться с управителем и боятся, что после изменения формы управления дома у них вырастут тарифы.

В двухэтажном доме на 24 квартиры постройки 1964 года третий этаж пристроили в середине 80­-х. Из-­за этого, по словам жильцов, стал разрушаться фундамент и пошли по стенам трещины.
-­ Нам говорили, что когда добавят этаж, то сделают капремонт, как в соседнем доме. Но никакого ремонта мы не дождались. Крыша протекает, коммуникации изношенные, фундамент нужно ремонтировать. Да у нас даже дворники порядок не наводят на придомовой территории. Платим квартплату исправно, а отдачи никакой, ­- говорит Раиса Лысенко. -­ В доме половина жильцов ­ пенсионеры, для нас вопрос коммунальных платежей стоит очень остро, потому что экономить приходится каждую копейку. А тут нас начали прессовать, чтобы мы заключали договор с каким-­то управителем. Мы не знаем, чем это обернётся, но никто не сомневается, что тарифы вырастут. Поэтому пусть бы уже и дальше нас обслуживало коммунальное предприятие.
Разговоры о том, что нужно выбирать управителя или создавать ОСМД, ведутся среди жильцов больше года. Более молодые люди настаивают на том, чтобы заключить с управителем договор и спасать дом от разрушения пока не поздно. Пожилые люди опасаются перемен, их настораживает неизвестность. Кроме того, они напуганы участившимися пожарами старых сараев и расценивают это как давление на принятие решения.
- ­ Мы хотим, чтобы нас обслуживало КП «Послуга», пока оно есть, нужно за него держаться. Да, они мало что в доме делали, можно сказать, вообще ничего, но на них хоть управу найти можно. А на частников никто, даже исполком, влиять не может, -­ говорит Зоя Поплавская. - ­ОСМД в таком маленьком и старом доме создать невозможно, жильцы не потянут все расходы на его содержание. Сейчас я, например, за свою небольшую трехкомнатную квартиру плачу 60­120 гривен в месяц. А сколько буду платить управителю? Нам что-­то не договаривают, обманным путём подписи собирали на заключение договора неизвестно с кем. И я подписала, не разобравшись, теперь хочу подпись отозвать. Мы с соседкой пошли в исполком, чтобы узнать, будет ли закрываться наш ЖЭК? Сказали, что не будет. Так почему бы им не обслуживать нас и дальше? Спрашивали жильцов соседних домов, как им живётся с управителями? Оказывается, их тоже обслуживает «Послуга», ничего не менялось. Так зачем же нам навязывают неизвестного управителя?
По вопросу выбора управителя возле дома №7 20 декабря прошла очередная встреча с жильцами представителей КП «Послуга». Парадокс ситуации заключается в том, что в качестве будущего управителя, как оказалось, выступает... КП «Послуга». Тем не менее, разговор был эмоциональный и каждый придерживался своей точки зрения.
­- Мы с сентября прошлого года пятый раз проводим в этом доме собрание и никак не можем прийти к единому решению. Согласно законодательству, жильцы многоквартирного дома добровольно, большинством голосов должны определиться и выбрать форму управления домом ­ ОСМД или управитель, других вариантов нет. Это их право нанимать кого угодно, но раз мы уже оказываем услуги по этому дому, то и предлагаем выбрать управителями нас и заключить соответствующий договор, -­ комментирует Марина Выгузова, юрист КП «Послуга». - ­Если ранее мы заключали договоры с владельцами каждой квартиры, то сейчас он заключается один, а от имени всех жильцов выступает уполномоченный. Проблема в том, что в доме №7 жильцы неорганизованны, только определились со старшим по дому, поэтому возникают трудности.
Марина Ивановна отметила, что КП «Послуга» с 2013 года, после ликвидации ЖЭКа №45, обслуживает 120 многоквартирных домов в Долгинцевском районе, и жильцы 54 из них уже выбрали их управителями, официально заключив договоры. Жильцы одного из домов в прошлом году создали ОСМД. Таким образом, КП «Послуга» ­ - единственные в городе коммунальные управители.
То, что дом №7 по улице Кокчетавской нуждается в ремонте, коммунальщикам известно. Но, как объяснила юрист, тарифы по содержанию этого дома и придомовой территории не поднимались с 2017 года и в нынешних условиях выкроить деньги для проведения ремонтных работ не представляется возможным.
-­ Если до 2017 года тарифы утверждал исполком, то по новому законодательству действует договорная цена, причем для предприятий всех форм собственности. В доме №7 действуют тарифы двухлетней давности, поэтому они нуждаются в пересмотре в любом случае, -­ объясняет Марина Выгузова. -­ Если жильцы выберут КП «Послуга», то мы не сможем при нынешних тарифах выполнить, например, дорогостоящий ремонт крыши, потому что придётся брать дом на кредитование. А кто будет это оплачивать? Жильцы других домов? Вопрос решается проще, когда есть законное основание. Буквально на днях мы закончили ремонт крыши на одном из домов, в другом отремонтировали коммуникации. Но там тариф 6,22 грн., а не около трёх, как в доме №7.
Юрист подчеркнула, что для решения вопроса с управителем жильцам нужно выбрать уполномоченного, подписать протоколы и заключить договор с предприятием­управителем. В случае, если это не будет сделано, КП «Послуга» и далее будет оказывать услуги по содержанию дома, так как бросить его на произвол судьбы не имеет права. Но в этом случае люди смогут получать только минимальные услуги в пределах суммы ­ в экстренных случаях «аварийку» и освещение в подъездах. На какой­либо ремонт в доме им рассчитывать не придётся.

Кристина МАРГИНА