Как в Кривом Роге функционирует во время войны рынок недвижимости

24 февраля, после того как российские войска осуществили полномасштабное вторжение на территорию Украины, правительство нашей страны приняло решение приостановить работу всех нотариальных реестров.

   Пауза в работе некоторых из них составила несколько месяцев. Как следствие, многие нотариальные операции, проводка которых пришлась на период войны, были временно невозможны к осуществлению. По состоянию на сегодняшний день работа большинства нотариальных реестров возобновлена, но доступ к ним имеет далеко не каждый нотариус.

   Какие нотариальные реестры работают в Украине? О каких важных изменениях в работе городского нотариата не стоит молчать? Ответ на эти и другие вопросы мы искали у частного нотариуса Криворожского районного нотариального округа Виктории Донченко.

- Виктория Леонидовна, как война повлияла на работу городских нотариусов?

   - Печальнейшим образом. В день, когда началась война, были отключены все нотариальные реестры и централизовано перевезены в безопасное место.

   По прошествии нескольких дней работа наследственного реестра, единого реестра специальных бланков нотариальных документов и реестра доверенностей была возобновлена. Государственный реестр обременений движимого имущества был запущен в начале апреля, а Государственный реестр вещественных прав на недвижимое имущество -­ лишь под конец месяца, 28 числа. В период, когда все вышеназванные реестры были отключены, мы не могли осуществлять те или иные нотариальные действия. Например, оформлять право собственности на недвижимое имущество.

- Ко всем ли реестрам подключают криворожских нотариусов?

   - По состоянию на 20 мая нотариусов нашего города ещё не подключили к реестру территориальной громады города Кривого Рога

- На сегодняшний день Государственный реестр вещественных прав на недвижимое имущество снова подключён. К нему подключили всех нотариусов?

   - Далеко не всех. Согласно Постановлению Кабмина №164 от 28 февраля 2022 года «Некоторые вопросы нотариата в условиях военного положения» к реестрам могут подключиться только те нотариусы, которые соответствуют ряду требований. Среди них, например, ­- отсутствие просроченной задолженности по уплате членских взносов в нотариальную палату Украины за период более одного года, отсутствие осуществлений нотариальных действий от имени физических лиц, которые в момент совершения таких действий находились за пределами Украины.

   Кроме того, подключиться к реестрам могут только те нотариусы, в отношении которых после 1 января 2020 года не принималось решение об аннулировании или блокировке доступа к единому государственному реестру юридических и физических лиц, предпринимателей и общественных формирований, к государственному реестру вещевых прав на недвижимое имущество.

   Сейчас к реестрам подключено меньше половины нотариусов. Одни из них находятся в очереди на подключение, вторые пребывают за пределами Украины, третьи, в силу несоответствия вышеназванным требованиям, не могут к ним подключиться.

- Сейчас рынок недвижимости функционирует?

   - Теоретически, да. С одной стороны, возможность покупать и продавать недвижимость снова открыта, с другой ­- во время войны на этом рынке нет спроса. И это понятно, так как, в отличие от денег, только что купленную квартиру в карман не положишь.

   В связи со сложившейся ситуацией количество обращений к нам упало примерно в 20 раз. К примеру, 18 мая до обеда к нам пришло всего два человека. Приди вы в нашу нотариальную контору в довоенное время, мы, в силу моей занятости, даже не смогли бы поговорить.

- Какие ограничения с точки зрения покупки недвижимости существуют в период военного времени?

   - Покупая недвижимость в этот период, вы должны понимать, что не сможете перепродать её раньше, чем через месяц после покупки. Кроме того, вы не сможете продать её по доверенности.

   Также постановление регламентирует порядок работы с гражданами Российской Федерации. Так, на сегодняшний день нам запрещено их обслуживать. Исключение возможно лишь тогда, когда россиянин отказывается от российского гражданства или имеет вид на жительство в Украине.

- В каких нотариальных услугах нуждаются чаще всего переселенцы?

   - Чаще всего внутренне перемещённые лица обращаются к нам по вопросам оформления наследства. Дело в том, что с момента вступления в силу военного положения все сроки, касающиеся ведения наследственных дел, были временно приостановлены. Учитывая то, что для принятия или отказа от наследства закон установил шестимесячный срок, который берёт своё начало со дня смерти владельца имущества, люди боятся не успеть в него вложиться. Но теперь, если данный шестимесячный срок закончился после 24 февраля или открылся после этой даты, «съеденные» войной дни не будут браться в счёт.

   В то же время, все наследственные дела, шестимесячный срок которых завершился до 24 февраля, сейчас можно оформлять без проблем и ограничений.

- Какие документы необходимы для оформления наследства? Что делать, если у человека их нет?

   - Для оформления наследства нужно, в первую очередь, свидетельство о смерти человека. Если у наследника такого свидетельства нет, нотариус может сформировать выписку из государственного реестра актов гражданского состояния.

   Также обязательными документами являются паспорт и идентификационный код наследника для установления его личности. Если они утеряны, к нотариусу обращаться бессмысленно. Срочно необходимо заняться их восстановлением.

   При отсутствии у человека документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество, мы можем поискать таковые в реестре прав собственности или в архивах БТИ.

- Какие нотариальные услуги были особо востребованы в начале войны?

   - Тогда остро стоял вопрос оформления доверенностей на автотранспортные средства и разрешений на вывоз детей за границу.

- Какой совет вы могли бы дать людям, которые заключают сделки купли-­продажи в период военного времени?

   - При осуществлении крупных сделок, в том числе и покупки недвижимости, я рекомендую делать это по реальной стоимости имущества. Советую ее не занижать в попытках сэкономить денег в процессе оформления сделки. Кроме того, саму оплату стоит проводить через банк, благодаря чему вы получите квитанцию, подтверждающую факт перечисления денежных средств.

   Вышеназванные рекомендации позволят вам обезопасить сделку и сохранить приобретаемое имущество.

   Кроме того, национальный банк Украины рекомендует проводить покупки на сумму свыше 50 тыс. грн. по безналичному расчёту.   

- Стоимость услуг нотариуса увеличилась?

   - Нет. Даже уменьшилась. Дело в том, что после начала войны сложилась ситуация, при которой возник дефицит нотариальных бланков. На руках наших нотариусов были лишь небольшие запасы бланков, а новые фактически не производились. По этой причине наш законодатель вынес решение, согласно которому все доверенности, выданные на срок до трёх месяцев, завещания и заявления на выезд детей за границу можно было выдавать на обычном листе бумаги установленного размера. Отказ от бланков дал возможность нотариусам снизить себестоимость нотариальных услуг и, как следствие, ­ их цену. Сегодня бланки начинают возвращаться в оборот.

Владислав ВОЛОБОЕВ